Ostueesõigus
Tere. Korteril on kaks kaasomanikku. Kasuruskord puudub. Üks kaasomanik müüb oma osa. Ostja, pangast laenu saamiseks, sõlmib teise kaasomanikuga notariaalse kasutuskorra lepingu, kandega kinnistusraamatusse. 1. Kas ka sellisel juhul jääb teisele kaasomanikule kehtima ostueesõigus? 2. Kui jaa. Siis milline on antud juhul ostueesõiguse teostamisel vajalike toimingute ajaline järjestus. Aitäh!
Ostueesõiguse olemasolu ei mõjuta asjaolu, et kaasomandi esemele on sõlmitud kasutuskord. Ostueesõigust saab teostada peale notariaalse ostu-müügi lepingu sõlmimist ühe kaasomaniku ja kolmanda isiku vahel. Selleks tuleb müüjal teistele kaasomanikele sõlmitud müügilepingust ja lepingu tingimustest teada anda. Ostueesõiguse teostamisel on oluline tehingust teatamise aeg, sest avaldust ostueesõiguse teostamiseks saab esitada kahe kuu jooksul tehingust teada saamisest arvates. Ostueesõiguse teostamine toimub ostueesõigust omava isiku (ehk kaasomaniku) avalduse tegemisega müüjale. Avaldus peab olema tehtud samas vormis, milles on sõlmitud leping, mille tagajärjel ostueesõiguse teostamise võimalus tekib ehk kinnisasja kaasomandi ostueesõiguse teostamise korral peab olema ka vastav avaldus notariaalselt tõestatud. Ostueesõiguse teostamisel astub teine kaasomanik ostja asemele lepingusse.