Tulumaksust kinnisvara võõrandamise/müügi korral

Tere Mũũsin 2025 nov oma pärandvarana saadud maja ja ostsime abikaasaga laste kooli pärast samas Kohilas korteri ,sisse on kirjutatud abikaasa ja lapsed kes ka reeglina elavad seal ,nüüd näeme ,et on ka võikalik maakodust käia ja korter on üleliigne Kuidas seda müüa saab ,et ei tuleks maksta tulumaksu

Korterit ei saa tulumaksuvabalt müüa pelgalt seetõttu, et abikaasa ja lapsed on sinna registreeritud ning elavad seal. Maksuvabastus eeldab, et müüja ise on kasutanud korterit oma elukohana kuni müügini. Kui 2025. aasta novembris müüdud päranduseks saadud maja müük oli teie jaoks elukoha maksuvabastusega, ei saa te oma korteriosa müügil sama maksuvabastust kasutada enne kahe aasta möödumist sellest maja müügist. Kui maja müügil maksuvabastust ei kasutatud, tuleb korteri puhul eraldi hinnata, kes omanikest seal tegelikult elas.

Tulumaksuseaduse järgi on korteri müügist saadav müügikasum üldjuhul maksustatav. Erand kehtib korterile, mida müüja kasutas kuni müügini oma elukohana. Rahvastikuregistri aadress on üks võimalik tõend, kuid määrav on tegelik elamine: kus inimene tavaliselt ööbib, hoiab oma isiklikke asju ja korraldab igapäevaelu. Teie kirjelduse järgi elavad korteris peamiselt abikaasa ja lapsed, teie aga viibite maakodus. Seetõttu ei pruugi teie korteriosa müügilt saadud kasu olla maksuvaba. Kui abikaasa on korteri omanik või kaasomanik ning ta on seal tegelikult elanud, võib maksuvabastus tema omandiosa suhtes olla võimalik. Seda hinnatakse kummagi müüja puhul eraldi. Kui korteri müük ei ole maksuvaba, maksustatakse müügihinna ja soetamismaksumuse vahe. Kasust saab maha arvata dokumentidega tõendatud korteri ostu, parendamise ja müügiga otseselt seotud kulud, näiteks notaritasu, riigilõivu, maakleritasu ning dokumenteeritud remonti või parendust.