Tulumaksu erisusest kinnisvara/korteri müügi korral

Tere! Esimest korda elus müüsin korterit. Korteri eest küsisin 3500.00 eurot. Täpselt selle summa notar läbi deposiidihoiuse peale müügitehingut mu arvele ka kandis. Minul nüüd küsimus: kas selle summa pealt pean ise tulumaksu arvestama ja maksma? Või kuidas need asjad käivad? 

Pelgalt see, et notar kandis 3500 eurot deposiidist teie kontole, ei tähenda, et peate sellelt summalt automaatselt tulumaksu maksma. Korteri müügil võib tulumaksuvabastus kehtida siis, kui kasutasite seda korterit kuni müügini oma elukohana. Kui maksuvabastus ei kohaldu, ei arvestata tulumaksu üldjuhul kogu 3500 eurolt, vaid müügist saadud kasult ehk müügihinna ja dokumentidega tõendatud soetus- ning müügikulude vahest.

Kui see korter oli teie tegelik elukoht kuni müügini, võib müügist saadud kasu olla tulumaksuvaba. Pelgalt rahvastikuregistri sissekirjutusest üksi ei pruugi piisata: oluline on korteri tegelik kasutamine elukohana. Kui korter ei olnud teie elukoht, tuleb müük üldjuhul tuludeklaratsioonis kajastada. Maksustatava kasu leidmisel saab müügihinnast maha arvata korteri ostuhinna ning dokumentaalselt tõendatud kulud, näiteks ostu- ja müügitehingu notaritasud, riigilõivud, maakleritasu ning korteri parendamiseks tehtud kulud. Näiteks kui ostsite korteri 3000 euro eest ja müüsite 3500 euro eest, ei maksustata automaatselt 3500 eurot, vaid arvesse tuleb müügist tekkinud kasu pärast lubatud kulude mahaarvamist. Hoidke alles ostu- ja müügilepingud, notarite arved ning kuludokumendid.