пользование долевой собственностью в квартирном товариществе
11 лет назад мы купили помещение в жилом доме mitteeluruum , при покупке к двери нашей недвижимости был только один вход через калитку и вокруг было закрыто забором , спустя время сняли забор с одной стороны и поставили еще один общий вход в дом через который есть доступ к нам ,но мы никогда не пользовались-там трава , кусты,узенький проход да и в принципе не удобный для нас.Сейчас спустя более 10 лет , правление хочет закрыть нашу калитку( повесить навесной замок )нам не удобно ходить через другой вход нет хорошего доступа , предложили рассмотреть магнитный ключ. По итогу ругались ,что вообще калитку через которую мы всегда ходили заварят.делали плитку для нашего прохода ко второму входу , мы написали письмо не согласны с проходом в 50 см , они увеличили дорожку до 70 см , но проход по прежнему не удобен он идет рядом с кустами которые 2 года не стригли с другой стороны входа бетонное ограждение см 60-80 высотой . Имеем ли мы права на и дальнейшее пользование калиткой которой мы пользовались изначально ?При этом сказали если мы привозим что то крупное то можем воспользоваться и открыть замок что бы занести.Замок будет навесной , открывать и закрывать его в день по 10-15 раз для нас тоже не подходит и не комфортно тем более калиткой пользуются и наши дети.По проекту который в городском архиве .Не понятно есть ли забор вокруг дома вообще он обозначен как piire , потом идет зеленый забор и там где изначально сняли часть забора до самого дома по проекту тоже идут кусты(по факту они там не до конца)и именно там мы и должны будем теперь ходить От pirre к нашей двери по проекту бетонная дорожка по которой мы всегда и ходили В нотариальных бумагах купли продажи указанно что 90% земельного участка принадлежит elamuumaa и 10% arimaa
Здравствуйте,
Из изложенных в вопросе фактических обстоятельств следует, что некоммерческое помещение (mitteeluruum) находится в многоквартирном жилом доме, в котором образовано квартирное товарищество и возник спор и возник спор о порядке пользования земельным участком, прилегающим к дому, и калиткой в заборе, так как этот вопрос ранее никак не был урегулирован, хотя исторически ими пользовались, как указано в вопросе.
В данном случае следует руководствоваться положениями закона о квартирной собственности и квартирных товариществах (Korteriomandi- ja korteriühistuseadus). Земельный участок, забор и калитка в нем находятся в долевой собственности всех собственников квартирных собственностей (см ч 4 ст 4 указанного закона) и если порядок пользования ими не урегулировано, то каждый квартирный собственник имеет право требовать урегулирования его, исходя из интересов квартирных собственников (см ч 2 ст 30 того же закона), при этом квартирные собственники должны в своих отношениях руководствоваться принципом добросовестности (см ч 2 ст 12 того же закона) и пользоваться долевой собственностью в той степени, в какой это не препятствует осуществлению данного права другими квартирным собственникам (см п 1 ч 1 ст 31 того же закона).
В предложенных фактических обстоятельствах отсутствуют причины, по которым можно было признать пользование калиткой в заборе собственником некоммерческого помещения ущемляющим интересы других собственников, хотя и не исключено, что они не указаны в вопросе, к примеру, обеспечение приватности, если забор по-прежнему окружает дом и через другой проход в заборе тоже можно пройти с обычным или магнитным ключом. В любом случае, если правление квартирного товарищества или общее собрание квартирных собственников своим решением запретит собственнику некоммерческого помещения пользоваться калиткой в заборе, то у него возникает право обжаловать соответствующее решение в суд в неисковом порядке в течение 60 дней после принятия решения (см ч 2 и ч 3 ст 29 того же закона), так как нельзя признать, что полный запрет ее пользоваться соответствует принципу добросовестности в отношениях.
Что же касается работ по благоустройству, в том числе прокладке дорожек, то это относится к вопросам обычного управления (см п 1 ч 2 ст 35 того же закона) и они решаются большинством голосов на общем собрании квартирных собственников (см ч 1 ст 35 того же закона), обычно в рамках утверждения хозяйственного плана на очередной год (см си 41 того же закона).