претензия о компенсации скрытого недостатка купленной квартиры

Здравствуйте.Полгода назад была куплена квартира в г.Палдиски. В данный момент во время проведения ремонта квартиры были обнаружены скрытые повреждения, которые понесут большие материальные затраты. Могу ли я предъявить претензии по компенсации продавцу и маклеру по данной сделке?

Здравствуйте,

На основании ч 1 ст 218 обязательственно-правовго закона (Võlaõigusseadus) продавец квартиры несёт ответственность за несоответствие ее условиям договора (далее — дефекты), если такие дефекты существовали на момент передачи непосредственного владения (т.е. перехода риска случайной гибели и повреждения квартиры) покупателю, и покупатель при заключении договора не знал и не должен был знать о них (ч 4 ст 218 того же закона). При этом ответственность продавца не исключается тем обстоятельством, что сам продавец не знал о дефектах предмета договора (скрытые недостатки). Если при заключении продажного договора ответственность продавца за соответствие квартиры условиям договора была ограничена тем, что продавец отвечает только за те скрытые недостатки, о которых он знали или должен был знать (см ч 2 ст 221 того же закона). то тогда покупателю нужно доказывать это обстоятельство.  

Требования покупателя, связанные с несоответствием предмета договора условиям договора, подлежат предъявлению в течение трёх лет с момента передачи непосредственного владения предметом договора, а в случае нового строения — в течение пяти лет со дня завершения строительства (статья 146 закона об общей части Гражданского кодекса  - Tsiviilseadustiku üldosa seadus и статьи 227 обязательственно-правового закона), при этом предъявлена она должна быть в разумный срок после обнаружения или когда продавец должен быть узнать о наличии скрытого недостатка (см ч 1 ст 220 того же закона), в судебной практике ориентируются при этом на срок, указанный в той же статье закона для потребительских продаж - 2 месяца.  

Таким образом, в предложенных обстоятельствах покупатель может предъявить продавцу претензию о компенсации расходов на устранение крытых недостатков. 

Что касается маклера, то ему можно предъявлять претензии в том случае, если в договорных отношениях с ним был покупатель и если он знал, или должен был знать о скрытых недостатках квартиры, но не сообщил о них покупателю, если эта ответственность маклера не была исключена или ограничена письменно в договоре (см ч 2 ст 658  и ч 1 и ч 3 ст 624 того же закона).