оплата потребленных услуг в квартирном товариществе

Здравствуйте! Возник вопрос, доме 55 квартир, 8 кв электро отопление. По решению мерии Пярну было принято решение по оплате за потребляемое тепло 15%. Теперь председатель хочет сделать 30% и выше. Просьба разъяснить с точки зрения прав этих жильцов. Спасибо

Здравствуйте,

В соответствии с ч 1 ст 40 закона о квартирной собственности и квартирных товариществах (Korteriomandi- ja korteriühistuseadus) по общему правилу собственники квартир вносят квартирному товариществу периодические предоплаты в соответствии с размером своей части долевой собственности. В части 2 той же статьи закона сказано, что уставом квартирного товарищества можно предусмотреть отличающееся от установленного в части 1 настоящей статьи основание распределения обязательств и порядок их оплаты при несении хозяйственных расходов, если, учитывая все обстоятельства, это разумно и не наносит чрезмерный ущерб оправданным интересам ни одного из собственников квартир, при этом уставом можно предусмотреть, что хозяйственные расходы, зависящие от действительного потребления, собственник квартиры оплачивает в соответствии с объемом потребленной им услуги. Как видно из содержания вопроса такое исключение из общего правила было сделано в отношении собственников квартир с электрическим отоплением. Основанием для таких исключений, как правило, являются заключения специалистов о фактическом потреблении тепла квартирами с электрическим или иным отоплением. Если председатель правления квартирного товарищества предполагает, что прежний расчет фактически потребляемого тепла неверен или в силу каких-тообстоятельствах увеличился, то такое утверждение должно быть обосновано заключением специалиста, на основании которого решением общего собрания размер платы за тепло для квартир с электрическим отоплением может быть повышен. 

Таким образом,  решение городского управления г. Пярну не является определяющим обстоятельством при частичном освобождении собственников квартир с электрическим отоплением от несения расходов за потребляемое тепло, для этого требуется соответствующее решение общего собрания. Если собственника квартир будут не согласны с заключением специалиста (или оно не будет представлено председателем товарищества) и решением общего собрания о повышении для них платы за тепло, то они в соответствии с ч 2 и ч 3 ст 29 того же закона могут в течение 60 дней с момента принятия решения обжаловать его в неисковом производстве в уездном суде, подав заявление о признании решения недействительным или ничтожным в зависимости от фактических обстоятельств. При необходимости суд может приостановить на срок судебного производства действительность оспоренного решения и запретить принятие подобного решения вновь (см ч 6 ст 29 того же закона).