Tulumaksuvabastus kinnisvara müügi korral
Ma elan ja olen sisse kirjutatud Tallinnas, kuid mu ema elab Tartus. Mu emale kuulub Tartus kaks korterit. Ühes neist elab tema ise ning teises viibin aeg-ajalt mina ning tasun kõik selle teise korteri kommunaalkulud. Nüüd oleme otsustanud, et mu ema soovib selle teise korteri mulle kinkida. Samas ei arva ma, et mul seda korterit Tartus tegelikult enam vaja oleks, ning sooviksin seda müüa, et finantseerida endale uue korteri ostu Tallinnas. Minu küsimus on järgmine: kui mu ema kingib selle korteri mulle ning see on olnud minu üks peamistest elukohtadest viimased paar-kolm aastat (ja ma suudan seda vajadusel tõendada) ning kui ma kirjutan ennast selle teise korteri sisse, kas ma pean selle korteri müügilt tasuma tulumaksu, kui müün selle kahe aasta jooksul?
Lühike vastus küsimusele on, et kinnisvara müük küsimuses kirjeldatud juhul võib olla tulumaksuvaba, kuid ainult juhul, kui müüdav korter oli/on teie tegelik elukoht enne selle müümist. Siiski tuleks arvestada allpool märgituga.
Rahvastikuregistris tehtav elukoha registreering ei ole seejuures määrava tähtsusega, kuigi on ka samuti tähendust omav. Seega oluline on müüdava korteri kasutus tegeliku elukohana ning samuti asjaolu, et te ei ole kahe aasta jooksul samal alusel tulumaksuvabastust kasutanud. Tegeliku elukohana kasutamist saab tõendada kommunaalkulude tasumise, korteris isiklike asjade olemasolu, side töö- ja pereeluga, faktilise elamise ja ka muude faktilist tähtsust omavate asjaoludega. Seadus ei sätesta selle tulumaksuvabastuse rakendumise jaoks nõuet, et korter peaks olema müüja omanduses enne müüki kaks aastat.
Kui tegelik müüja elukoht on olnud Tallinnas ja Tartus asuvat korterit kasutatakse vaid aeg-ajalt, võib maksuvabastuse rakendumine osutuda vaieldavaks.