изменение соглашения об особой собственности

Здравствуйте, у нас двух этажный дом, многоквартирный, планируется взятие кредита на строительство третьего этажа и обновления фасада, председатель КТ уже нашёл фирму. Но есть вопрос, председатель говорит, что там будут две квартиры и им нужны парковочные места во дворе нашего дома бесплатно ( двор принадлежит дому), а остальные жильцы, которые живут в этом доме от 20 лет и более, должны себе выкупить во дворе парковочные места. Это по закону?

Здравствуйте, 

Законом о квартирной собственности и квартирных товариществах (Korteriomandi- ja korteriühistuseadus) предусматривает возможность изменения соглашения об особой собственности, то есть по сути дела самой квартиры, которой непосредственно владеет и пользуется собственник квартирной собственности (ч 1 ст 4 указанного закона) в статье 9 этого закона, в том числе и о тех о которых указано в вопросе, но при этом главное условие - что для этого необходимо соглашение между всеми собственниками квартир ( ч 1 ст 9 этого закона). 

Отступление от этого общего правила о согласии всех собственников возможно только тогда, когда: 1) сохранение существующего положения, учитывая все обстоятельства, противоречило бы принципу добросовестности; 2) изменением не будет нанесен чрезмерный ущерб оправданным интересам ни одного из собственников квартир ( ч 2 ст 9 того же закона). При наличии этих условий каждый собственник квартиры может потребовать от несогласных собственников квартир предоставления предоставления волеизъявлений, необходимых для осуществления планируемых изменений, в том числе в судебном порядке. 

В приведенном примере предоставление двух парковочных мест при создаваемых квартирных собственностей возможно согласно ч 1 ст 14 того же закона, создав передаваемое право специального пользования (см ст 14 того же закона), но другое предложение - о выкупи другими членами квартирного товарищества парковочных мест не представляется разумным и соответствующим принципу добросовестности и не причиняющим чрезмерного ущерба оправданным интересам других квартирных собственников и поэтому такое изменение в пользовании общей собственности возможно только по соглашению всех собственников квартир без каких-либо отступлений.