Naabreid häirivad üürnikud

Olen 8 korteriga kortermaja korteriühistu juhatuses Põhja-Tallinnas ning elan ise samuti siin. Ühes korteris elavad üürnikud, kes karjuvad ja kaklevad koridoris nii öösiti kui ka päevasel ajal, tekitades teistes elanikes ebaturvalisuse tunnet. Lisaks on neil koer, kelle väljaheiteid nad hoovist ei korista. Samuti lastakse koeral vabalt joosta nii hoovis kui ka trepikojas, ilma rihmata. Koera omanik ei sekku ning on sageli ise alkoholijoobes. Olen korteri omanikku probleemist teavitanud 3–4 korda, kuid muutusi pole toimunud. Kuna mul on juhatuses vähe kogemust ja olen selles rollis esimest korda, sooviksin teada, millised on korteriühistu õigused ja võimalused sellise olukorra lahendamiseks ning kas on võimalik neist üürnikest lahti saada?

Korteriomanik peab  hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud ja  tagama, et tema perekonnaliikmed, ajutised elanikud ja korteriomandit kasutavad isikud järgivad samu reegleid. Soovitan arutada olukorda korteriomanike üldkoosolekul ja saata ühistu poolt korteri omanikule kiri naabreid kahjustava tegevuse koheseks lõpetamiseks. Kui kiri tulemust ei too, on võimalik üldkoosolekul otsustada, et teised korteriomanikud ei soovi enda hulka korteriomanikku, kes teiste õigusi ei austa ja oma kohustust ei täida ning teha ettepanek korteriomandi võõrandamiseks. Võõrandamist on võimalik nõuda ka kohtu kaudu, ent seda siiski vaid juhul, kui muud meetmed ei ole tulemust toonud.