Müügieelsete kulude kandmine
Mina müüsin korterit. Maakler teavitas mind et ostja soovib kaminat ehitisregistrisse sisse kanda, see on nende ostu tingimused. Maakler ja "Plaan 2" firma pakkusid abi. Selleks oli vaja kutsuda inspektor ülevaatuse jaoks, ekspertiisi koostamine ja kolmas etapp dokumentatsiooni registrisse sisse kandmine. "Plaan 2" tegi mulle hinnapakkumise. Ma teostasin ettemaksu 473.30.- EUR et alustada tööga. 9 jaanuar 2026 Maakler kutsus korterisse inspektori ja uued ostjad, kohapeal selgus et kamina sees puuduvad hülsid ja selle tõttu kaminat ei saa registrisse. Kohapeal oli uuritud inspektori käest töö väärtus, selgus see on kallis töö. Maakler pakkub teha 2000 eur korteri pealt allahindlus ja ostja ise tegeleb reg-se sissekandmisega. 14 jaanuar 2026 Notar ostu- müügi tehingu käigus ja kinnitatud, et ostja võtab enda peale kohustus kamina ehitusregistrisse sissekanda ja sellega edaspidi seotud kuuluvaid kuulud. Korter oli müüdud, omand üle antud. 26 jaanuar Maakler ja ütleb et mina olen võlgu "Plaan 2" le, ekspertiisi eest, kuna mina algasin protsessi ja neid uus omanik ei huvita. Maakler kinnitab seda ja ütleb, et mina alla kirjutasin lepingut kus soovisin ekspertiisi. Mina ei ole alla kirjutanud nendega lepingut ja tingimusi. Pakkumises oli “KORTERISSE PAIGALDATUD KAMINA EHITISREGISTRISSE KANDMINE” mida ei saa teostada. Eraldi "Ekspertiisi" kamina kohta mulle ei olnud vaja. "Plaan 2" st saan teada “ Kui hülsid paigas ja seda tehakse 1 aasta jooksul siis täiendavalt ekspertiisi muutmise eest midagi tasuma ei pea. Tuleb liht saata hülsside paigaldamise dokumentatsioon.“ ja peale seda nad kannavad kaminat registrisse. Olen tasunud "Plaan 2" ettemaksu suurus €473.30 euro. Mina pean tasuma seeni mis oli teostatud kui omand oli minu oma, ehk ainult eksperti kuuluva aja eest mis ta viibis objektil/ Ekspert kuulus 1 tund korteris €80 + KM Palun Teie poolset abi, asja lahendamiseks: kas ma pean tasuma kamina kuuluvaid kuulud? Kas minul on õigus saama tagasimaks ülemakstud summa väärtuses?
Müüjalt saab tasu nõuda siis, kui selleks on alus. Juhtumi kirjelduse kohaselt leppisid müüja ja maakler kokku kutsuda enne müügilepingu sõlmimist inspektor korteris olevat kamina ekspertiisiks kohale, müüja maksis inspektori töö eest ettemaksuna osa tasu. Inspektor tuli kohale ja tegi kohapeal tööd, mille tulemustest teatas müüjale ja ostjatele. Inspektor esitas ekspertiisi tasuarve müüjale pärast seda, kui müüja oli vahepeal korteriomandi ostjatele ära müünud. Müüja leidis, et tema ei ole enam pärast müügilepingu sõlmimist tasu eest vastutav. Kuid asjaolude kohaselt see nii ei ole, müüja peab ise kogu tasu ära maksma.
Müüja oli huvitatud kamina seisukorra tuvastamisest, ta soovis, et asjatundja vaataks kamina üle, ta oli nõus, et ülevaatus on tasuline ja maksis asjatundjale tasust osa ettemaksuna ära. Seega müüja sõlmis inspektoriga lepingu. Lepingut võib sõlmida ka suulises vormist, lepingu sõlmimist kinnitasid pooled oma käitumisega (inspektor asus tööd tegema, müüja maksis osaliselt tasu ära). Võlaõigusseaduse (VÕS) § 3 p 1 järgi tekib võlasuhe muu hulgas lepingust. Leping sõlmitakse pakkumuse esitamise ja sellele nõustumuse andmisega, kui on piisavalt selge, et lepingupooled on saavutanud kokkuleppe (VÕS § 9 lg 1). Sõlmitud leping on lepingupooltele täitmiseks kohustuslik (VÕS § 8 lg 2). Kohustus tuleb täita vastavalt lepingule või seadusele (VÕS § 76 lg 1). Kohustuse rikkumine on võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine (VÕS § 100). Kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja kohaldada õiguskaitsevahendit (VÕS § 101 lg 1) ning muuhulgas nõuda täitmist (p 1). Asjaolude kohaselt inspektor nõuab müüjalt kogu tasu maksmist.
Müüja saanuks inspektorile ülejäänud ekspertiisitasu maksmisest vabaneda üksnes juhul, kui ta oleks ostjatega müügilepingus leppinud kokku, et enne müügilepingu sõlmimist teostatud ekspertiisikulud kannab kas ostja või kannavad müüja ja ostja võrdselt. Kuna müügilepingu eelselt toimunud ekspertiisikulude jaotamise tingimust müügilepingusse ei kantud, ei tekkinud ostjatel inspektorile ülejäänud tasu maksmise kohustust. Tasu maksmise lepingulist kohustust kannab müüja, kes peab inspektorile ka ülejäänud osa tasust maksma.