Majanduskulude jaotus
Tere Elan ridaelamus (8 boksi) kus on ühine gaasikatel. Kunagi kui gaasihind oli soodne lepiti kokku kuidas hind arvestite näitude alusel jaguneb. Tänaseks tundub, et süsteem on ebaõiglane ning suuremad tarbijad maksavad suurema osa kinni. Samuti on ka neid kes ei tarbi või tarbivad väga minimaalselt kuna hind on kõrge, neile arvestatakse teatud summa arvele, kuigi see summa on liiga tühine, et nö sundida korteriomanike rohkem tarbima. Kokkuvõtteks on olukord, kus külmal kuul maksab 150 m2 korter kütte eest 230 eurot ja 180 m2 korter 50 eurot. Millised eeldused peavad olema täidetud, et selline süsteem kohtus vaidlustada? Hetkel need kes ei tarbi või tarbivad vähem omavad häälteenamust ning koosolekul ei saa uut õiglasemat arvestust vastu võtta. Tänan!
Korteriomanike vaheline majandamiskulude jaotus ja selle vaidlustamine on reguleeritud peamiselt Korteriomandi- ja korteriühistuseaduses (KrtS) Korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid korteriühistule vastavalt oma kaasomandi osa suurusele (KrtS § 40 lg 1). Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha KrtS § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve (KrtS § 40 lg 2). Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule, kui see on mõõdetav (KrtS § 40 lg 2). Arvete esitamine toimub korteriühistu üldkoosolekul kinnitatud majanduskava alusel.
Majanduskava koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks (KrtS § 41 lg 1). Majanduskava peab sisaldama muu hulgas korteriomanike kohustuste jaotust majandamiskulude kandmisel (KrtS § 41 lg 1 p 3). Majanduskava kehtestab korteriomanike üldkoosolek (KrtS § 41 lg 3).Majandamiskulude jaotus tuleneb korteriomanike üldkoosoleku poolt kehtestatud majanduskavast (KrtS § 41 lg 3). Korteriühistu organi otsuse (sh majanduskava kehtestamise otsuse) vaidlustamine toimub hagita menetluses.Korteriühistu organi otsuse kehtetuks tunnistamise nõude esitamise tähtaeg on 60 päeva otsuse vastuvõtmisest arvates (KrtS § 29 lg 3).