Majanduskulude jaotus
Kas on mõistlik jagada haldus- ja raamatupidamisteenuse kulud korterite vahel võrdselt hoolimata korteriomandi suurusest? Tegemist on 92 korteriga ühistuga, kus erinevus kõige väiksema (34,3 m²) ja kõige suurema (125,4 m²) korterite vahel on 91,1 m², mediaankeskmine korter on 54,7 m². Haldus- ja raamatupidamisteenus koosneb mitmesugustest ülesannetest, milleks peamised on infovahetus elanikega, teenusepakkujate otsimine, juhatuse nõustamine, majanduskulude arvete koostamine . Osa suurtest korteritest on varustatud topelt veemõõturitega, näitude sisestamine raamatupidamisse on manuaalne. On teada, et seadusandja on lähtunud eeldusest, et väiksema eriomandi ja sellest tulenevalt ka kaasomandi osaga korteri omanikul tuleb kulutusi kanda väiksemal määral kui suuremate korterite omanikel.
Vastab tõele, et üldjuhul on seadusandja lähtunud eeldusest, et väiksema eriomandi ja sellest tulenevalt ka kaasomandi osaga korteri omanikul tuleb kulutusi kanda väiksemal määral kui suuremate korterite omanikel. Siiski on seesama seadusandja andnud võimaluse põhikirjaga nimetatud viisil majanduskulude jaotamisest kõrvale kalduda mõne konkreetse kululiigi osas, kui see on õiglane. Paljudes korteriühistutes ei sõltu raamatupidaja töökoormus ehk raamatupidamises kirjete tegemisele kuluv aeg iga üksiku korteriomandi suurusest. Üldjuhul tuleb teha samapalju kirjeid nii väikese kui suure korteriomandi korral. Samuti ei sõltu tavapäraselt infovahetusele elanikega, teenusepakkujate otsimisele, juhatuse nõustamisele kuluv aeg ehk teenuse maht korteriomandi suurusest, vaid ajakulu on sama nii suure korteri kui väikese korteri huvides tegutsemisel.
Kokkuvõtlikult saabki seadusega sätestatud üldreeglist kalduda kõrvale, kui konkreetse teenuse maht ja sellest tulenev tasu teenuse eest ei sõltu korteriomandi suurusest vaid näiteks korteriomandite arvust või korteriomanike arvust ja põhikirjas on ette nähtud sellest lähtuv jaotus. Sellisel juhul peab olema põhikirjas näidatud ära nii konkreetne kululiik, selle seadusega sätestatust erinev jaotus ja vaidluse korral peab olema tõendatav, et põhikirjas ette nähtud jaotus on õiglane kõigi korteriomanike suhtes.