Majandamiskulude jaotus

Minu korteri eelnev omanik ei lasknud panna vannituppa, vanitoa siud ehk käterätikuivatustoru. Küsimus, kas mina olen kohustatud maksma selle toru eest kui mul seda korteris ei ole ja miks see minu arvel kajastub, kui mul, seda korteris ei ole. Kü on asjast tedalik, aga ütleb, et pean maksma. Mida sellises olukorras teha? Kas kui käterätikuivatustoru lasta panna, peab katma kulud Kü?

Majandamiskulude jaotamist korteriomanike vahel reguleerib KrtS § 40. Kui korteriomanike kokkuleppega ega korteriühistu põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti, jagatakse kõik majandamiskulud korteriomanike vahel vastavalt esimeses lõikes sätestatud üldpõhimõttele ehk vastavalt nende kaasomandi osa suurusele.Tõenäoliselt on ka teie korteriühistus selliselt ja jaotus toimub vastavalt kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 teises lõikes on sätestatud võimalus jaotada kulusid üldpõhimõttest erinevalt. Sama sätte alusel on võimalik ka senist jaotust muuta.

Esimene võimalus selleks on korteriomanike kokkulepe, st kõigi korteriomanike nõusolekul kehtestatud tingimused. Nõusolek peab olema antud otsese tahteavaldusega, st vaikimist ei saa selles küsimuses nõustumiseks lugeda. Selleks, et selline kokkulepe oleks siduv korteriomaniku õigusjärglase suhtes, peab see olema kantud ka kinnistusraamatusse. Kui selline kokkulepe on olemas, siis ei saa selle tingimusi muuta põhikirjaga, st häälteenamusega.

Kui sellist kokkulepet ei ole, siis saab majandamiskulude jaotuse otsustada põhikirjaga, tingimusel, et see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve.