Lepingutingimustele vastavus

Tere! 1.5 aastat tagasi minule ja 4 muu ostjale olid müüdud 5 ridaelamud. Uusarendus. Muidugi kõik ostjad küsisid maakleri käest, kas naabrimaatükil planeerirakse midagi ehitada. Vastus oli "ei, seal on pumbamaja". 1 nädala pärast kõik omanikud allkirjutasid lepingut, saame emaili et meie ridamaja taga ehitatakse 4-korruseline maja. Maakler sellest teadnud väga hästi, aga valetas 5 pered. Sest muidudi mitte keegi ei ostaks siis need ridamaju. Kas on võimalik maakleri trahvida või saada kätte maksu, mis ta sai lepingu eest? ~5000 eurot. Või midagi muud?

Oluline oli, mis oli kokku lepitud lepingus ja lepingueelsetel läbirääkimistel, muuhulgas müügikuulutuses. Kui müügikuulutuses või lepingus on kirjas, et naaberkrundile midagi ei ehitata, on tegemist lepingutingimustele mittevastava kinnisasja müümisega ning ostjatel on õigus hinda alandada ning enammakstu tagastamist nõuda või hoopiski lepingust taganeda. Kui aga kuulutuses ega lepingus selle kohta midagi kirjas ei ole ja privaatsuse lubamine oli vaid suusõnaline, ei ole küsimuses esitatud asjaoludel võimalik mingeid õiguskaitse vahendeid rakendada. Lisaks pidanuks selline privaatsuse lubamine uusarenduses tekitama kahtlusi ka ostjates ja kallutama neid lisainformatsiooni hankima näiteks konkreetse piirkonna planeeringutega tutvudes.