Lepingule mittevastavus
a)Kui kinnistu (uus maja) müüjaks on eraisik, kas on õigust nõuda 2 aasta jooksul tekkinud puuduste (siseviimistluses tekkinud mõrad) likvideerimist? b)Kinnistu müüja teab planeeritava rajatise kohta puudusi kinnistu müümise hetkel aga jätab rääkimata, hiljem saab uus omanik teada , et planeeritud uut rajatist ei saa olemasolevaga asendada.(Olemasolev rajatis on väga tülikas ja ei ole otstarbekas) Kas seaduse mõistes selline- mitte rääkimine on varjatud puudus või on uus ostja ise rumal ,et ei teinud piisavalt eeltööd ja ei uurinud korralikult seaduseid?
Varjatud puudus on ostetud eseme lepingule mittevastavus, mida ostjal ei olnud võimalik tavapärase ülevaatuse käigus ostueelselt avastada. Need ilmnevad tavaliselt hiljem, asja kasutamise käigus ja teavitamiskohustus tekib puudusest teadasaamisest arvates. Kinnisasi peab vastama müügilepingu tingimustele. Kui puuduvad erikokkulepped, peab kinnisasi olema vähemalt keskmise kvaliteediga. Kvaliteeti võrreldakse sarnaste asjade vahel. Uue korteri ja vana talu keskmine kvaliteet on mõistetavalt erinevad. Samas tuleb arvestada, et iga inimese arvamus kvaliteedist on paratamatult subjektiivne. Näiteks võib vanahärra pidada iseenesestmõistetavaks, et seitsmekümnendatel ehitatud suvekodus peab kandma talvel kampsunit ja sokke, kodu otsiv noor pere aga mitte. Sõltumata keskmisest kvaliteedist peab kinnisasi olema ka eesmärgipäraselt kasutatav. Eluruumi eesmärgipärane kasutamine eeldab elementaarsete elamistingimuste olemasolu. Kui siseviimistluse mõrad on tingitud ebakvaliteetsest ehitusest, võib olla tegemist varjatud puudusega.
Sõltumata sellest kas müüjaks on eraisik või juriidiline isik, vastutab müüja lepingule mittevastavuse eest kui mittevastavus oli olemas müügi ajal. Kui ostja avastab ostetud asjal puudused, olgu see siis elutegevuse või ette võetud suurema remondi käigus, peab ta mõistliku aja jooksul sellest müüjat teavitama ning kirjeldama, milles need puuduse seisnevad. Kui ta seda mõistliku aja jooksul ei tee, kaotab ta õiguse tugineda neile puudustele hiljem.