Lepingueelsed läbirääkimised

Korteri müüja tühistas notari ning pole mitu kuud tehinguni jõudnud, tuuakse ettekäändeid, kuid korterit pakutakse avalikult teistele müügiks ja tehakse müügitööd teistele. Korteriga sai tehtud kulutused - kahe korteri hindamisaktid. Kas müüja on kohustatud selle mulle hüvitama? Asjaga on seotud ka maakler.

VÕS § 14 loob läbirääkimisi pidavate isikute vahel seadusest tuleneva võlasuhte. Läbirääkimiste tulemuseks võib, aga ei pruugi olla lepingu sõlmimine. Läbirääkimiste käigus tekib vastastikune kohustus arvestada teise poole õiguste ja huvidega VÕS § 14 kohaselt. VÕS § 14 lg-s 3 teises lauses reguleeritud lepingueelsetest läbirääkimistest tulenevate kohustuste rikkumise korral saab kahjustatud pool esitada kohustust rikkunud poole vastu kahju hüvitamise nõude VÕS § 115 järgi, nn usalduskahju nõue. Nõue usalduskahju hüvitamiseks hõlmab eelkõige lepingueelsete läbirääkimiste ebaõnnestumise tõttu kasutuks muutunud kulutusi ehk kulutusi, mis on kantud seoses läbirääkimiste pidamisega eeldades heas usus, et teine läbi rääkiv pool soovib samuti  lepingut sõlmida, nagu näiteks kulutused lepinguobjekti hindamiseks ja lepingu ettevalmistamiseks.