Küttekulu jagamine korteriühistus
Tere! Meile kuulub hoones/kortermajas mitteeluruum (kelder). Seoses korteriühistu põhikirja muutustega muutus küttearvete esitamine. Eelmisel aastal ei esitatud keldriruumidele küttearveid, kuid sel aastal on võrdsustatud eluruumid ja mitteeluruumid. Uues põhikirjas on klausel, et küttearved jaotatakse vastavalt kaasomandi suurusele. Osadel keldripindadel on radiaatorid, osadel mitte. Meie 109 M2 suurusel pinnal on vaid üks 50X60cm radiaator. Korteriühistu juhatus otsustas, et need keldripinnad, millel on radiaator, maksavad 50% küttekuludest ja need, millel ei ole radiaatoreid maksavad 30% küttekuludest. Suur osa keldrist kuulub korteriühistule, mistõttu põhikirjas on klausel, et KÜ ei maksa majandamiskulusid. Korteriühistu juhatus ei ole olnud nõus esitama andmeid, kas kõiki mitteeluruume maksustatakse ühtsetel alustel. Kas küttekulude jaotumisel peab KÜ arvestama keldriruumide eripära (vähem aknaid, vähem radiaatoreid) ja radiaatorite arvu ja võimsust ruumis (reaaltarbimist)? Kas korteriühistu peaks kohtlema mitteeluruumide omanikke võrdselt (KÜ enda ruumides ei arvesta küttekulusid, kuid minult arvestab)?
Vastust andes, ei ole teada, kuidas varustatakse hoonet soojusenergiaga ja kas jäetakse KÜ kanda teatud osa küttekuludest või mitte.
Korteriühistu küttekulude jaotamise põhimõtted peavad olema kooskõlas korteriomandi- ja korteriühistuseadusega ning korteriühistu põhikirjaga. Seaduse järgi on korteriomanikud kohustatud kandma kaasomandi majandamiskulusid vastavalt oma kaasomandi suurusele, kui põhikirjas ei ole sätestatud teisiti.
Kui korteriühistu põhikirjas on sätestatud, et küttekulud jaotatakse kaasomandi suuruse alusel, siis tuleb sellest põhimõttest lähtuda. Kui juhatus on otsustanud rakendada erisusi (nt keldripindade radiaatorite olemasolu või puudumise alusel), peab see olema kooskõlas põhikirjaga ja õiglane kõigi korteriomanike suhtes. Korteriühistu juhatusel on kohustus tagada, et kõik kulude jaotamise otsused oleksid läbipaistvad ja põhjendatud.
Korteriühistu ei tohi eelistada oma ruume teistele korteriomanikele kuuluvate ruumide arvelt. Kui korteriühistu enda ruumid on küttekuludest vabastatud, kuid teised mitteeluruumid peavad maksma, võib see olla vastuolus võrdse kohtlemise põhimõttega. Korteriühistu juhatus peab tagama, et kõik mitteeluruumide omanikud, sealhulgas korteriühistu ise, oleksid koheldud võrdselt.
Kui juhatus keeldub andmeid esitamast või kui küttekulude jaotamine ei ole õiglane, on korteriomanikel õigus nõuda selgitusi ja vajadusel pöörduda kohtusse, et tagada õiglane ja läbipaistev kulude jaotamine.