KÜ põhikirja muutmine
Korteriühistul on plaanis muuta põhikirja. Kehtivas põhikirjas on punkt: Põhikirja muutmine, laenu võtmine, ühistu reorganiseerimine või lõpetamine ja ühinemine teiste organisatsioonidega otsustatakse kohalolevate liikmete 2/3 häältenamusega. Kas see punkt tähendab, et olenemata osalejate arvust teistkordselt kokku kutsutud üldkoosolekul, saab põhikirja muuta, kui kohalolijatest 2/3 on muutmise poolt? Nt, kohale tuleb 144 korteriomanikust 40 ja neist 38 on nõus põhikirja muutmisega. (Üldkoosolekul annab põhikirja järgi iga korteriomand üe hääle)
Põhikirja vastuvõtmisel ja muutmisel tuleb lisaks KrtS-s sätestatule arvestada ka MTÜS-i nende sätetega, mis kohalduvad korteriühistule. KrtS § 20 kaudu kohaldub korteriühistule MTÜS § 19 lg 1 p 1, mille kohaselt kuulub põhikirja muutmine üldkoosoleku pädevusse. Samuti kohaldub MTÜS § 23 lg 1, mille kohaselt on põhikirja muutmise otsus vastu võetud, kui selle poolt on hääletanud üle 2/3 üldkoosolekul osalenud liikmetest või nende esindajatest ja põhikirjaga ei ole ette nähtud suurema häälteenamuse nõuet. See tingimus kehtib ka juhul, kui korteriühistul põhikirja ei ole ja see võetakse vastu esimest korda. Põhikirja muutmist, sh muutmist koosolekut kokku kutsumata (KrtS § 21 lg 1 kohaselt) on käsitletud ka Riigikohtu 16.02.2022 määruses nr 2-20-17009.
Kui korteriomanike üldkoosoleku päevakorras on põhikirja muutmine, tuleb üldkoosoleku teates märkida koht, kus on võimalik tutvuda põhikirja eelnõuga, ning nende dokumentidega tutvumise kord (KrtS § 20 lg 3). Kui korteriomanik on teatanud korteriühistule oma elektronposti aadressi, tuleb korteriomanike üldkoosoleku teade ja KrtS § 20 lg-s 3 nimetatud dokumendid saata sellel aadressil (KrtS § 20 lg 4).
Kui korteriomanike koosolek on otsustusvõimetu, kutsub juhatud sama päevakorraga kokku uue üldkoosoleku, mis on otsustusvõimeline osalejate arvust olenemata. Sellele asjaolule tuleb koosoleku kutses viidata (KrtS § 23 lg 1). Seadus ei välista põhikirja muutmist või vastuvõtmist ka sellisel koosolekul (st põhimõtteliselt ühe häälega), kuid kindlasti tuleb jälgida, et kõik sellise koosoleku kokkukutsumise ja läbiviimise nõuded oleksid täidetud.