KÜ juhatuse valimine
Tere! Ostsin korteri kortermajja, kus on 8 korterit. Korteriomanikud soovivad korteriühistu juhatust välja vahetada, aga juhatus ei anna näole. Juhatuses üks liige. Korteriomanikud ei saa ühe korteriomanikuga kontakti, aga 8-st korterist 7 oleks kohe nõus juhatuse välja vahetama. Kas juriidiliselt saavad 7 korteriomanikku kaheksast KÜ koosoleku kokkku kutsuda ja hääletada kõikide küsimuste üle või tuleb kaks koosolekut korraldada? Kas 8-st korteriomanikust 7 korteriomanikku on piisav enamus?
Üldkoosoleku otsustusvõimet reguleerib KrtS § 20 lg 2, mille kohaselt üldkoosolek on otsustusvõimeline, kui sellel osalevatele korteriomanikele kuulub üle poole häältest ja üle poole kaasomandi osadest, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti. See tähendab, et arvestades kõigi korteriomandite arvu, on vajalik nii häälte kui ka kaasomandi osade enamuse esindajate kohalolek.
Korteriomandi tavapärast valitsemist puudutavate otsuste vastuvõtmine toimub korteriomanike häälteenamusega (KrtS § 35). Koosmõjus teiste seaduse sätetega (§ 20 jj) tähendab see, et tavapärase valitsemise küsimustes võetakse otsuseid vastu korteriomanike üldkoosolekul. Seega ei ole tavapärase valitsemise küsimuses otsuse vastuvõtmiseks vaja kõigi korteriomanike häälteenamust, nagu tavalise kaasomandi puhul, vaid piisab, kui korteriomanike otsustusvõimelisel üldkoosolekul hääletab otsuse poolt üle poole koosolekul osalenud korteriomanikest (MTÜS § 22 lg 1). Seejuures puudub õigus hääletada juhatuse liikmel, kelle kohustustest vabastamist otsustatakse.
Kui juhatus keeldub vaatamata kirjalikule pöördumisele liikmete koosolekut kokku kutsumast, on võimalik koosolek kokku kutsuda ka liikmetel endil. Seaduse järgi peab juhatus üldkoosoleku kokku kutsuma, kui seda nõuab kirjalikult ja põhjust ära näidates vähemalt 1/10 liikmetest ja põhikirjaga ei ole ette nähtud väiksema esindatuse nõuet. Mittetulundusühingute seaduse § 20 lõige 4 sätestab, et kui juhatus ei kutsu üldkoosolekut kokku, võivad taotlejad üldkoosoleku ise kokku kutsuda samas korras juhatusega.