Korteriühistuga sõlmitud ehitustööde leping

Kui ehitusettevõttega on sõlminud lepingu tellijana KÜ, kuid üks KÜ liige jätab oma osa tasumata, kes selle siis tasuma peab? Kuidas kaitsta KÜ teisi liikmeid sellise asja eest, kas sõlmida leping hoopis iga KÜ liikmega eraldi, mitte KÜ endaga? PS. KÜ-l puudub põhikiri ja juhatus.

KÜ on juriidiline isik, kes esindab kõiki korteriomanikke ja vastutab lepingu täitmise eest ehitusettevõtte ees. Kui üks liige ei maksa oma osa, peab KÜ tasuma kogu arve ning hiljem nõudma võlgu jäänud liikmelt tema osa tagasi. See on KÜ sisemine küsimus, mis ei mõjuta ehitusettevõtte õigusi KÜ vastu .
Kui KÜ-l puudub juhatus, juhivad ja esindavad ühistut korteriomanikud ühiselt. KÜ-l ei pea olema juhatust, kui korteriomanike arv ei ole suurem kui kümme või kui kõik korteriomandid kuuluvad ühele isikule. KÜ-l ei pea olema põhikirja, kui see puudub, kohaldatakse seadusest tulenevaid reegleid .
Lepingu sõlmimine iga korteriomanikuga eraldi võib vähendada riski, et teiste liikmete eest tuleb maksta, kuid see muudab haldamise ja vastutuse keerulisemaks ning ehitusettevõte peab arvestama mitme lepingupartneriga.
KÜ liikmete kaitseks võib kehtestada majanduskava, milles on selgelt määratud iga liikme kohustused ja maksed, ning vajadusel kasutada pandiõigust võlgu jäänud liikme vastu.