Korteriühistu valitseja
Tere. Korteriühistul ei saanud valitud juhatus, üldkoosolekul nõusti valitsejaga, kelleks sai haldusettevõtte, kes oli KÜ-le osutanud haldusteenust. Küsimused: Kas võib üks ettevõtte olla korraga nii valitseja kui ka haldusteenuseid osutaja? Kas võib valitseja esitada KÜ-le arved oma nimelt, kui teenust osutas teine ettevõtte? Kuidas saab KÜ vahetada valitsejat?
Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse järgi võib korteriühistut juhatuse asemel juhtida ja esindada juriidiline isik ehk valitseja. Seadus ei ütle otse, et valitseja ei tohiks samal ajal osutada ka haldusteenust või muid majandamisega seotud teenuseid. Seega põhireeglina ei ole see automaatselt keelatud.
Samas tuleb arvestada, et valitsejale kohaldatakse juhatuse kohta käivaid reegleid. See tähendab, et kui valitseja teeb korteriühistuga tehinguid iseendaga seotud rollis, võib tegemist olla huvide konfliktiga. Mittetulundusühingute seaduse järgi on mittetulundusühingu ja juhatuse liikme vaheline tehing tühine, kui üldkoosolek ei ole sellega nõustunud, välja arvatud igapäevases majandustegevuses turuhinna alusel tehtud tehing. Kuna valitsejale kohaldatakse juhatuse kohta sätestatut, tuleb sama loogikat arvestada ka valitseja puhul.
Kui korteriühistu lepingupartner on valitseja ja valitseja tellib töö edasi teiselt ettevõttelt alltöövõtu korras, siis võib olla võimalik, et arve esitab valitseja oma nimel. Sellisel juhul peab see olema lepingutest ja raamatupidamisdokumentidest arusaadav ning korteriühistul peab olema võimalik kontrollida, mille eest ja mis alusel tasu küsitakse.
Kui aga teenuse osutas korteriühistule otse teine ettevõte , siis peaks üldjuhul arve tulema sellelt ettevõttelt, mitte valitsejalt. Vastasel juhul tekib küsimus, mis on valitseja nõude alus ja kas korteriomanikele on see korrektselt avaldatud ja heaks kiidetud.
Valitseja valimisele kohaldatakse juhatuse kohta käivaid reegleid. See tähendab, et valitseja tagasikutsumine ja teise valitseja valimine või juhatuse liikmete valimine on üldkoosoleku pädevuses. Üldreeglina saab üldkoosolek juhatuse liikme, ja sellest tulenevalt ka valitseja, igal ajal tagasi kutsuda, kui põhikirjas ei ole seatud rangemaid tingimusi.