Korteriühistu õigus piirata parkivate autode arvu korteri kohta

Tere! Tahtsin küsida kas ja mille alusel on õigus korteriühistul piirata mitu autot võib üks korter parklas parkida.

Jah, korterite ühiskasutuses oleval parkimisalal saab parkimist korraldada ja piirata, kuid korteriühistu juhatus ei saa seda üldjuhul üksinda otsustada. Kui piirang tähendab näiteks reeglit „üks parkimiskoht korteri kohta”, on see kaasomandi kasutuskorra küsimus ning selleks on üldjuhul vaja kõigi korteriomanike kokkulepet. Kui parkimiskoht kuulub konkreetse korteriomandi eriomandi või erikasutusõiguse hulka, lähtutakse ennekõike sellest õigusest ja seda käsitlevast kokkuleppest. Sel juhul ei saa ühistu tavapärase üldkoosoleku otsusega omanikult tema kindlaksmääratud parkimiskohta ära võtta ega selle kasutust piirata.

Korteriomanikul on õigus kasutada kaasomandi eset selle otstarbe kohaselt. Kui maja õueala või parkla on kaasomandis ja parkimiskohad ei ole ühelegi korterile eraldi määratud, on kõigil korteriomanikel põhimõtteliselt õigus ala kasutada. Parkimiskohtade jaotamine või ühe korteri autode arvu piiramine mõjutab otseselt teiste korteriomanike kaasomandi kasutust. Riigikohus on selgitanud, et korterelamu teenindusmaal parkimiskohtade kindlaksmääramine on kaasomandi kasutuskorra kindlaksmääramine ning eeldab üldjuhul korteriomanike üksmeelset kokkulepet. KÜ üldkoosoleku lihthäälteenamus ei asenda sellist kokkulepet. Kokkulepe võib olla näiteks kirjalik parkimiskorra kokkulepe, milles määratakse kohtade arv, nende kasutajad, külaliste parkimine ja reeglite rikkumise tagajärjed. Kui kõigile korteritele ei jätku samas arvus kohti, peab lahendus olema põhjendatud ja arvestama kõigi korteriomanike huve. Korteriühistu võib siiski nõuda, et kaasomandit kasutataks kehtiva kokkuleppe, põhikirja ja seaduse kohaselt. Seega saab KÜ rakendada kehtivat, nõuetekohaselt kokku lepitud parkimiskorda ning nõuda selle rikkujalt rikkumise lõpetamist.

Ka tuleks arvestada alltoodut:

• Kui parkimiskoht on kantud korteriomandi eriomandi koosseisu või sellele kehtib erikasutusõigus, tuleb vaadata kinnistusraamatut ja vastavat korteriomanike kokkulepet.
• Kui parkla asub kinnistul, mis ei ole korteriomanike kaasomandis, vaid kuulub näiteks KÜ-le või kolmandale isikule, võib parkimiskorda määrata maaomanik või lepinguline haldaja.
• Üksnes kodukorras või üldkoosoleku lihthäälteenamusega kehtestatud autode arvu piirang võib olla vaidlustatav, kui see muudab kaasomandi kasutust ilma kõigi korteriomanike nõusolekuta.
• Kui kokkulepet ei saavutata, võib korteriomanik taotleda kohtult kaasomandi kasutuskorra määramist. Kohus hindab muu hulgas parkimisala suurust, korteriomanike huve, senist kasutuskorda ja mõistlikku lahendust edaspidiseks.