Korteriühistu

Naaber teeb ome korteris remonti ja avastas, et kanalisatsioonitoru püstaku sees on mõra. Toru on umbes 60aastane ja vajab väljavahetamist. Kas sellisel juhul, peab Kü tasuma püstaku vahetuse, tegemist on kaasomandiga? Kui toru ei vahetata on ju oht, et see läheb katki ja igal korrusel on uputus. Kas tegemist on nn avariiremondiga? Mis seaduse alusel saab remonti teostada?

KrtS § 4 lg 1 kohaselt on eriomandi ese ruumiliselt piiritletud eluruum või mitteeluruum ning selle juurde kuuluvad hoone osad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata. Hoone osad, mis ei kuulu ühegi eriomandi koosseisu, kuuluvad korteriomanikele ühiselt kaasomandina. Kanalisatsioonitoru püstak on kaasomandi eseme osa, mida hoitakse korras korteriühistu kaudu.

Majandamiskulude jaotamist korteriomanike vahel reguleerib KrtS § 40. Kui korteriomanike kokkuleppega ega korteriühistu põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti, jagatakse kõik majandamiskulud korteriomanike vahel vastavalt nende kaasomandi osa suurusele.