Korteriomaniku vastutus

Korteriomanik teeb oma korteris remonti, lammutamise ajal jättis korteriukse lahti, trepikoda on nüüd alt ülesse paksult ehitustolmu täis, määritud on hiljuti (1 aasta tagasi) värvitud trepikoja sein ja rikutud on maja sein. Kuidas on võimalik korteriomanikult nõuda, et ta värviks üle määritud seinad?

Korteriomandi- ja korteriühistuseaduses on pandud korteriomanikule kohustus hoida eriomandi eset korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduda tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud. Korteriomaniku tegevus väljub tavakasutuse raamest eelkõige juhul, kui sellega rikutakse teiste korteriomanike õigusi. Korteriühistul on õigus esitada nõue, et eriomandi ja kaasomandi eset kasutataks seaduse ning korteriomanike kokkulepete ja korteriühistu põhikirja kohaselt (KrtS § 30 lg 4). Korteriomanikud peavad omavahelistes suhetes järgima hea usu põhimõtet ja arvestama üksteise õigustatud huve (KrtS § 12 lg 2). Kaasomanikud peavad üksteise suhtes käituma lähtuvalt hea usu põhimõttest, eelkõige hoiduma teiste kaasomanike õiguste kahjustamisest (AÕS § 72 lg 5).

Nii kahjustatud korteri omanikul kui korteriühistul (sõltuvalt sellest kas kahju tekkis kellegi korterile või korteriomanike kaasomandis olevale hoone osale, nagu näiteks trepikoda) on õigus nõuda  eriomandi esemest lähtunud kahju hüvitamist või tegevust, mis kõrvaldab tekkinud kahju.