Korteriomaniku kohustused

Tere . Maja üldkoosolekul otsustati enamus häältega et vahetatakse küttesüsteem täielikult välja , uued torud , radiaatorid ja soojussõlm. Loomulikult ei ole kunagi ühesuguseid arvamusi ja osad korterid hääletasid vastu. Hiljem aga oli kuulda vanemate prouade poolt ütlusi , kus nad ei lase kedagi oma korterisse. Tean et kõik torud ja kaablid on kaasomandis ja sinna tuleb tagada juurdepääs , aga kuidas seda selgeks teha pensionärile, kes on võtnud asja suhtes negatiivse hoiaku? Kas ühistu saab teha midagi ennetavalt vältimaks olukorda , kus ehitaja ei saa kuskiltmaalt jätkata , kuna puudub ligipääs?

Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 31 lg 1 p 3 kohaselt on korteriomanik kohustatud võimaldama eriomandi eset kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Selle tõttu tekkinud kahju tuleb omanikule hüvitada.Samasisuline kohustus on tuletatav ka KrtS § 12 lg-st 2, mille kohaselt peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ja arvestama üksteise õigustatud huve. Kui korteriomanik oma kohustust ei täida, on korteriühistul õigus esitada hagita menetluses avaldus eriomandi eseme kasutamiseks KrtS § 31 lg 1 p 3 alusel. Sellise nõude esitamise eelduseks on samas see, et ehitustöö, mille tegemise huvides selline hagita menetluse avaldus esitatakse, on kas korteriomanike vahel kokku lepitud või otsustatud (kooskõlas seaduse ja korteriühistu põhikirjaga) korteriomanike üldkoosolekul. 

Ennetava tegevusena saab soovitada tõrksatele korteriomanikele nende kohustuste selgitamist, selgitada, et takistuste korral saab ühistu kohustuse täitmist nõuda kohtus ja kohustuse rikkumisega tekkinud kahju (ehitajatele töötakistuse tõttu makstav tasu või leppetrahv) tuleb korteriühistule hüvitada sellel, kes oma kohustuse täitmata jätmisega kahju põhjustas