Korteriomaniku kohustused
Tere Elan 5. korruselise maja esimesel korrusel. Meie kohal olev korter osteti vanainimeselt mõni aasta tagasi (tõenäoliselt) lisatulu teenimise eesmärgil. Kogu selle aja jooksul on korter olnud üürile antud, korteris elab igal ajahetkel 3-5 võõrtöölist. Korter on avariilises seisukorras. Väljanägemise järgi võiks öelda, et seal pole kunagi remonti tehtud. Kõige kehvem lugu on san. ruumides. Üürile andmisest saadik on meile tekitatud veekahjusid teadaolevalt neljal korral. Kaks esimest korda oleme saanud kindlustuse kaudu need likvideeritud, viimased korrad pole veel kindlustuse poole pöördunud. Iga kord on olnud fikseeritud nii piltidega kui ka KÜ juhatuse poolt. Alates jõululaupäevast on olukord selline, et iga kord kui üleval pestakse pesu või ennast, niriseb vesi mööda meie seinu ja torustikku. Üürnikud on probleemi suhtes ignorantsed, väidavad, et nende poolt on probleem lahendatud. Korteri omanikuga on suhted järjest pingelisemaks läinud. Viimane vestlus temaga jooksis rappa. Olen üritanud leida sarnaseid postitusi foorumist. Lugesin välja, et korteriomaniku üks kohustusi on tagada, et nende tegevus ei kahjustaks hoonet ega naabreid. Kas selle väite taga on kindel seadus, millele mul on võimalik viidata? Kas minul on õigus nõuda, et korteriomanik peataks korteri väljaüürimise/kasutamise, kuni seal pole tehtud vähemalt sanitaarne remont? Soovin alustada omanikuga kirjalikku dialoogi ning soovin võimalikult palju viidata seadusandlusele, oma õigustele ja tema kohustustele. Kui dialoog omanikuga peaks ebaõnnestuma, millised on edasised sammud, mida saan kannatajana ette võtta? Ette tänades, vettinud naaber
Teil ei ole vaja üürnikega vaielda vaid Teie ees vastutab tekitatud kahju eest ülemise korteri omanik. Korteriomaniku kohustus hoida korteriomand sellises korras, mis välistab kahju tekkimise nii korteriühistule kui teistele korteriomanikele tuleneb eeskätt korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 31 lg 1 punktist 1, mille kohaselt korteriomanik on kohustatud hoidma eriomandi eset korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõju. Seejuures on sama paragrahvi lg 4 kohaselt korteriomanik kohustatud tagama, et ka tema perekonnaliikmed, ajutised elanikud ja korteriomandit kasutavad isikud järgivad oma tegevuses teiste korteriomanike kahjustamisest hoidumise kohustust. Soovitan esitada eelnimetatud sätetele tuginedes ülemise korteri omanikule kahjude hüvitamiseks ja edasiste kahjude tekitamisest hoidumiseks nõudekirja.