Korteriomaniku kohustus tasuda remondimakseid
Tere Lühidalt, kü vahetas püstikud korteris, 1,5 aasta pärast esitas meile arve maksmiseks, see summa kü ei tule remondifondist, vaid kü koosoleku otsuse järgi, omanikud maksavad ise. Täpsustamiseks, tööd olid september 2024, otsus november 2025, arve jaanuar 2026. Me maksame kommunaalid kinni, nõutud summat ei maksa. Kü le esitasime oma pretensiooni, vastuseks, et küsimuse lahendab jällegi kü koosolek. Toimunud koosoleku päevakavas seda küsimust ei olnud, kuid kui kü esimees seda probleemi mainis, rahvas ütles, et see raske küsimus ning hetkel ei arutata seda.Ühesõnaga lahendus tänase päeva seisuga puudub. Mida pean tegema selles situatsioonis?
Korteriühistu peab korraldama kaasomandi eseme korrashoidu. Kui püstiku vahetus oli kaasomandi säilitamiseks vältimatult vajalik, näiteks avarii või olulise kahju vältimiseks, võis juhatus korraldada töö ka enne üldkoosoleku otsust. Kui majanduskavas selleks raha ei olnud, pidanuks juhatus koostama uue majanduskava ja kutsuma kokku erakorralise üldkoosoleku.
Ainuüksi asjaolu, et töö tehti 2024. aasta septembris, otsus tehti 2025. aasta novembris ning arve esitati 2026. aasta jaanuaris, ei tähenda automaatselt, et nõue on alusetu. Määrav on muu hulgas, kas tegemist oli vältimatu tööga, kelle tellimusel töö tehti, kas kulud olid mõistlikud, kuidas kulud põhikirja ja majanduskava järgi jaotatakse ning mida novembri otsusega täpselt otsustati.
Paluge juhatuselt kirjalikku põhjendust töö vältimatuse või avariilisuse kohta, tööde tegemiseks vastuvõetud otsust ja koosoleku protokolli, kus see otsus kajastub ningteie korteri kohta koostatud arvutust.
Kirjas märkige selgelt, et tasute vaidlustamata kommunaal- ja muud jooksvad majandamiskulud, kuid vaidlustate eraldi esitatud püstikute vahetuse kulu õigusliku aluse, suuruse ja jaotuse. Paluge ühistul mitte käsitada vaidlusalust osa tunnustatud võlana ega arvestada sellelt viivist kuni dokumentide esitamise ja vaidluse sisulise lahendamiseni.
Koosoleku juhuslik arutelu ei asenda üldjuhul päevakorras oleva küsimuse kohta tehtud selget otsust. Kui teie pretensiooni ei olnud päevakorras ega otsust protokollitud, ei ole sellel koosolekul tõenäoliselt teie vaidlust lahendatud. Juhatus võib siiski kutsuda kokku uue koosoleku või võtta küsimuse järgmise koosoleku päevakorda.