Korteriomaniku eriomandi kasutamine kaasomandi eseme korrashoiuks
Tere, Selline küsimus. Nimelt kuulub mulle üks mitteeluruum / äripind, asub keldri korrusel. Tahaks antud ruume kasutusele võtta aga hetkel ei saa. Sest antud ruumis on kommunikatsioonid kanal, vesi, küte. Mis on arusaadav peavad olema, kuid nende trasside paigutus on sedasi et iga mees on vedanud sealt kus heaks arvanud ehk kõige lühemat teed pidi. Minu küsimus. Kas ma saan nõuda KÜ-lt korrastamaks neid asju ? Olen ka valmis loobuma oma ruumist osast ala sanruumi tekitamiseks (kasutuskord) kus nad saavad 24h ligi hetkel käib kogu asja ajamine minu pinnal.
Korteriomandi- ja korteriühistuseadus ei anna erilist võimalust keelata kaasomandi eseme, mille hulka kuuluvad ka kanalisatsiooni-, vee- ja küttesüsteemid, korrashoiuks vajalikke töid Teie eriomandi (mitteeluruum) piirides. Nimelt on sätestatud § 31 lg 1 p 3-s, et korteriomanik peab võimaldama eriomandi eset kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Sama sätte teise lause kohaselt tuleb selle tõttu tekkinud kahju omanikule hüvitada.
Kui soovite Teile kuuluva mitteeluruumi anda korteriomanike kaasomandisse, saab see toimuda vaid kõikide korteriomanike kokkuleppel.