Korteriomanike üldkoosolek

KÜ korteriomanikud pöördusid kirjalikult ja põhjust ära näidates KÜ juhatuse poole koosoleku kokkukutsumiseks. KÜ juhatus seadusest tulenevalt saadab välja koosoleku kutse koos korteriomanike poolt väljapakutud päevakorraga. Kaks päeva enne koosoleku algust teavitab KÜ juhatus, et koosolek on teadmata ajaks edasi lükatud kuna üks korteriomanik seitsmest korteriomanikust ei saa koosolekul osaleda. See ei ole esiteks mõjuv põhjus ja teiseks ei käsitle seadus koosoleku edasilükkamist teadmata ajaks. Kuna väljakuulutatud koosolekule tulid kohale kolm korteriomanikku ja juhatus koosolekule ei ilmunud siis valisid koosolekul osalejad endi seast koosoleku juhataja ja protokollija. Koosolek protokolliti, et kvoorumi nõue ei ole täidetud ja koosolek ei ole otsustusvõimeline. Protokoll allkirjastati koosoleku juhataja ja protokollija poolt ning saadeti koosoleku juhataja poolt kõigile korteriomanikele. Kas KÜ juhatuse käitumine on seaduspärane? Kas kui KÜ juhatus koosolekule kohale ei tule siis koosolekul osalejate seast koosoleku juhataja ja protokollija valimine on seaduspärane? Kuna kvoorumi nõue ei olnud täidetud siis korduskoosoleku kutsub kokku KÜ juhatus. Kui KÜ juhatus korduvkoosolekut seaduses sätestatud ajal kokku ei kutsu siis on võimalik korteriomanikel sarnaselt juhatusele õigus koosolek kokku kutsuda?

Juhatuse kohaloleks üldkoosolekul ei ole ilmtingimata vajalik ja juhatuse puudumine ei muuda üldkoosolekut ebaseaduslikuks ega sellel vastu võetud otsuseid kehtetuks. Üldjuhul kutsub korteriomanike üldkoosoleku kokku juhatus (MTÜS § 20 lg 1). Juhatus peab üldkoosoleku kokku kutsuma, kui seda nõuab kirjalikult ja põhjust ära näidates vähemalt 1/10 korteriühistu liikmetest ja põhikirjaga ei ole ette nähtud väiksema esindatuse nõue (MTÜS § 20 lg 3). Kui juhatus ei kutsu üldkoosolekut eelnimetatud asjaoludel kokku, võivad taotlejad üldkoosoleku ise kokku kutsuda samas korras juhatusega (MTÜS § 20 lg 4). Kui kvoorumi nõue ei olnud täidetud, kutsub korduskoosoleku kokku sama isik (juhatus), kes kutsus kokku algse koosoleku. KrtS § 23 kohaselt kutsub juhatus sama päevakorraga kokku uue üldkoosoleku, mis on otsustusvõimeline sõltumata osalejate arvust, kui korteriomanike üldkoosolek on § 20 lg 2 järgi otsustusvõimetu.