Korteriomanike kaasomandi osa kasutamine

Ahjuküttega kortermaja pööningule korstnajala külge paigaldas üks korteriomanik oma korteri elektrilise veeboileri. Pööning ja trepikoda on kortermaja ühiskasutuses olev ruum. Kasutuskord ei ole määratud kinnistusraamatus. Millistel alustel saab teda kohustada boiler eemaldada? See on oma korteri laiendamine ühiskasutatavasse ruumi? Sama hea oleks kui ütlen, minu vannituba on väike ja tõstan trepikotta oma pesumasina ja pesen seal oma pesu? Tuleohutus? Vastutus? Ühiskasutatavates ruumides olevate masinate ja seadmete eest vastutab ühistu juhatus, isiklikus korteris vastutab omanik korteris olevate seadmete eest? Boileri paigaldamise juhendis on, et eluruumide kohale paigaldamise korral tuleb tagada boileris oleva vee juhtimine kanalisatsiooni, pööningul kanalisatsioonitoru ei ole. Milliste seaduste alusel saab kohustada korteriomanikku oma kodumasinad eemaldada ühiskasutatavalt pööningult?

Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 4 järgi on pööning ja trepikoda kaasomandi osa, mida kasutatakse selle otstarbe kohaselt. Korteriomanikul puudub õigus kasutada neid ruume isiklikuks otstarbeks, kui pole kokkulepet.
Kui kasutuskorda pole kinnistusraamatus määratud, lähtutakse korteriomanike huvidest ja seadusest. Ühiskasutatava ruumi isiklik kasutamine (nt boileri paigaldamine) on lubatud ainult kõigi korteriomanike kokkuleppel (KrtS § 14 lg 1). 
Ühistu juhatus vastutab ühiskasutatavate ruumide majandamise ja ohutuse eest, kuid iga korteriomanik vastutab oma tegevuse eest, mis võib ohustada maja või teiste omanike õigusi.
Kui paigaldatud seade ei vasta ohutusnõuetele (nt puudub kanalisatsioon, tuleohutus), võib ühistu juhatus nõuda selle eemaldamist, tuginedes majanduskavale, ohutusnõuetele ja korteriomanike õigustatud huvidele (KrtS § 30 lg 1 p 1 ja KrtS § 31 lg 1 p 1).
Kui korteriomanik keeldub seadme eemaldamisest, võib ühistu juhatus pöörduda korteriomanike üldkoosoleku otsuse alusel kohtusse, tuginedes kaasomandi otstarbe rikkumisele ja ohutusnõuete eiramisele.