Korteriomanike kaasomandi eseme kasutamine

Tere. Selline küsimus: kinnistu jagatud korteromanditeks koos kuuluvaga kaasomandiosaga (maa) (ainuõigusliku kasutusõigusega) . Kinnistusraamatusse on kantud kaasomandi kasutamise kokkulepe mis reguleerib ainult puude kõrgust mis ei või varjuda päikest. Kas ja mis õigused on korteriühistul selliste ainukasutusel kaasomandis olevatel maatükkidel? Lug

Kaasomandi eseme (nt maa) valdamine ja kasutamine toimub korteriomanike kokkuleppel ning korteriühistu võib otsustada küsimusi, mis jäävad tavapärase valdamise ja kasutamise piiridesse, kuid peab arvestama kinnistusraamatusse kantud kokkuleppeid (asjaõigusseadus § 72).
Kui korteriomanike vahel on sõlmitud notariaalne kasutuskorra kokkulepe, mis on kantud kinnistusraamatusse, kehtib see mõlema korteriomaniku suhtes ja piirab ühistu õigusi vastavalt kokkuleppe sisule. 
Erikasutusõigus tähendab, et korteriomanik võib kasutada talle määratud osa kaasomandist ainukasutuses, kuid see ei tohi olla vastuolus kaasomandi eseme otstarbega.
Kui kinnistusraamatusse kantud kokkulepe reguleerib ainult puude kõrgust (nt päikese varjamine), siis muudes küsimustes tuleb lähtuda korteriomanike kaasomandi eseme kasutamise reeglitest vastavalt korteriomandi- ja korteriühistuseaduse §-dest 30 ja 31.