Korteriomanike eriomandi eseme ja kaasomandi osa korrashoiu kulud

Tere! Palun võimalusel nõu- Kas rõdu ja aknaaluse vahelised remonttööd on korteriühistu vastutusala või korteriomaniku vastutusala? Kes tellib töö ja maksab? (vaja remontida rõdu ja aknavaheline ala+ akna alune, kust tuleb korterisse miinuskraade ja vett sisse). Kinnistusraamatus on kirjas - Eriomandi ese eluruum nr....., terrass ning panipaik. Kalkulatsioonis on kirjas- Rõdul väljastpoolt aknapleki eemaldus, vajadusel lisasoojustus, hüdroisolatsiooni paigaldus, aknapleki tagasi paigaldus, viimistlus. Suur aitäh vastuse eest ette!

Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse järgi on eriomand hoone reaalosa (nt eluruum, terrass, panipaik), mis on ühendatud mõttelise osaga kaasomandist (nt hoone välisseinad, katus, vundament).
Korteriomanik peab hoidma eriomandi eset korras ning taluma tavakasutusest tekkivaid mõjusid.
Kaasomandi eseme tavapärase korrashoiu ja remondi otsustab ja korraldab korteriühistu, kulud jagatakse majanduskava alusel.
Kui rõdu (terrass) on kinnistusraamatus eriomandi osana, siis selle remondi tellib ja maksab korteriomanik. Kui aknaalune ala (nt aknaplekk, hüdroisolatsioon) on kaasomandi osa (nt hoone välissein), siis remondi korraldab ja kulud kannab korteriühistu.
Kui remonditöö hõlmab nii eriomandi kui kaasomandi osa, tuleb kulude jaotuse aluseks võtta majanduskava ja vajadusel korteriomanike kokkulepe.