Korteriomandi kasutamine

Kas korteriühistu saab keerata kinni vee korteris, mis pikemat aega uputab alumist korterit ning ei ole probleemi likvideerimisega tegelenud ega näita ülesse ka soovi sellega tegeleda.

Korteriomanik on kohustatud hoidma eriomandi eset korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud (KrtS § 31 lg 1 p 1). Samuti on korteriomanik kohustatud tagama, et tema perekonnaliikmed, ajutised elanikud ja korteriomandit kasutavad isikud järgivad seda kohustust (KrtS § 31 lg 4). Vee uputamine alumisele korterile on selgelt tegevus, mis ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud ja kahjustab teise korteriomaniku õigusi.

Omanikul on õigus nõuda omandiõiguse igasuguse rikkumise kõrvaldamist, isegi kui rikkumine ei ole seotud valduse kaotusega. Kui on alust eeldada niisuguse rikkumise kordumist, võib omanik nõuda rikkumisest hoidumist (AÕS § 89). Korteriühistu valitseb korteriomandite kaasomandi osa korteriomanike kaudu (KrtS § 34 lg 2). Seega on korteriühistul õigus tegutseda korteriomanike huvides ja nõuda rikkumise kõrvaldamist.

Kui korteriomanik rikub oma kohustust ja uputab korterit pikemat aega, on korteriühistul õigus võtta meetmeid rikkumise lõpetamiseks, sealhulgas kaaluda veevarustuse sulgemist, et vältida edasist kahju.