Korteri eriomandist lähtunud kahju
Ostsin remonditud korteri aastal 2011 vanas korrusmajas. Aastate jooksul on olnud väiksemaid veelekkeid alumises korteris, kus on korduvalt käinud kindlustuse ehitusmehed asja kontrollimas ja leket tuvastatud pole. Lõpuks eelmise aasta suvel tuvastati alumise korruse vannitoa laes ja korteritevahelises vahelaes pikaajaline vee kahjustus, puitmaterjal oli läbi vettinud ja osaliselt ka mädanenud. Ka üle kümne aastase probleemide jada järgselt leidis kindlustusfirma väikse korterisisese torulekke. Kindlustus kahjuks ei korva kahjusid. Sain esialgselt ühistult korralduse korteritevaheline mädanenud vahelagi ja talad vahetada, veekahjustusega materjal hallitusevastase ainega käsitleda, millega nõus olin. Siis aga ühistu hakkasgi kaasomandi, ehk talade ja vahelae vahetusega ise tegelema ja tellis vastava töö mis on praeguseks edukalt lõpule viidud. Kuid hiljem sain ühistult kahjunõude antud tööde korvamiseks. Kas kahjunõude esitamiseks on juriidilist alust? Kas asja on võimalik vaidlustada?
Riigikohus on varasemalt sarnases vaidluses selgitanud, et olukorras, kus toru on juba hoone ehitamise ajast paigaldatud seina sisse (teie juhtumil vahelae sisse) selliselt, et selle korrasolekut saab kontrollida üksnes torusisese kaameraga, ei ole korteriomanikul KrtS § 31 lg 1 p 1 kohaselt kohustust kasutada erivahendeid või -tehnikat toru seisundi kontrollimiseks, sh ei ole ta kohustatud kontrolliks seina (teie juhtumil põrandat) avama. Seega ei saa eriomandi eseme korrashoiu kohustuse rikkumine kirjeldatud asjaoludel olla korteriomanikule etteheidetav, kuna toru purunes ja sellest tekkis kahju korteriomanikust sõltumata. Olukorras, kus kahjustatud korteri omanikule (või korteriühistule) on tekkinud kahju teise korteriomandi eriomandi esemest ja viimase omanik ei ole oma kohustusi rikkunud, ei saa kahjustatud korteri omanik (ega ka korteriühistu) nõuda kahju hüvitamist korteriomanikult, kelle eriomandi esemest kahju tekitanud sündmus lähtus (Riigikohtu tsiviilkolleegiumi 09.05.2025 kohtumäärus tsiviilasjas nr 2-21-11325).