Kinnisasja müük

Küsimus kinnisvara müügi kohta. Poeg kasutab tasuta kasutamise lepingu alusel ema majas eraldi hoones garaaži ettevõtluseks. Renti, elektrit jm kõrvalkulusid firma poolt ei maksta(on ka lepingus sees kirjas). Ruumi kasutatakse töövahendite hoiustamiseks ja väiksemateks töödeks. Samuti on ettevõte sellele aadressile registreeritud. Nüüd soovib poeg emalt seda maja koos garaažiga ära osta. Kas emal tekib nüüd mingi maksu kohustus maja müügist või mitte. Kas oleks soovitatav ruumi kasutamis leping eelnevalt ära lõpetada? Mis oleks nõuanded. 

Küsimuse kohaselt on ema kinnisasja omanik, mille olulisteks osadeks on elumaja ja garaaž. Tulumaksuseaduse järgi maksutatakse kinnisasja võõrandamisel saadud kasu 22% suuruse tulumaksuga. Ema ei pea tulumaksu maksma juhul, kui kinnisasja oluliseks osaks on eluruum, mida ta kasutas kuni võõrandamiseni oma elukohana. Kui kinnisasja kasutati samaaegselt elukohana ja ka ettevõtlusega seotud eesmärgil, rakendatakse maksuvabastust proportsionaalselt elukohana ja muul otstarbel kasutatud ruumide pindala suhtele. Asjaolude kohaselt oli ema andnud kinnisasja koosseisu kuuluva garaaži ettevõtlusega seotud otstarbel kasutusse vara tasuta kasutamise lepingu alusel. Kuna ema ei saanud garaaži kasutamisest tulu, ei too garaaži muul otstarbel kasutusse andmine kaasa tulumaksu kohustust. 
Kinnisasja võõrandamisele lähevad uuele omanikule üle ka selle kinnisasjaga seotud õigused ja kohustused, sh vara tasuta kasutamise leping. Vara tasuta kasutamise lepingu pooled võivad selle lepingu enne kinnisasja võõrandamist lõpetada. Vara kasutaja omandab ka kasutusse antud vara ning tal puudub vara omanikuna vajadus vara kasutamise lepingu kehtivust säilitada.