Kinnisasja müük

Olen müümas korterit. Minu küsimus on kahes osas. Minu all elab inimene, kes tihti suitsetab toas ilma aknaid avamata ja suitsuhais levib tema korterist minu WC-sse. Aeg-ajalt on suitsuhais nii tugev, et levib ka tuppa. Kui korterimüük ei õnnestu seetõttu, et huvilised tunnevad samuti suitsuhaisu, siis millised võimalused on suitsetava naabri vastu? Kas müügi takistamine on mingil viisil trahvitav vms? Küsimuse teine pool - kas kinnisvara müümisel peaks huvilisele/huvilistele selgitama, et aeg-ajalt on suitsuhaisu tunda? Kui seda mitte mainida, kas seda saab hiljem käsitleda kui varjatud puudust?

Esmalt tuleks olukorda arutada naabri endaga, et ta teaks teie murega arvestada ja korteriühistuga, et probleemi tegelik põhjus kõrvaldada. Tõenäoliselt on tegemist mittetoimiva või valesti toimiva ventilatsioonisüsteemiga. Sarnaselt suitsuhaisule levivad ju korterite vahel ka muud ebameeldivad aroomid (kasvõi tualeti eesmärgipärasel kasutamisel paratamatult tekkivad) ja võimalik, et olukorda saab muuta ventilatsiooni renoveerimise teel. Kui korteril esineb mistahes puudus, mis selle kasutamist Teie kui omaniku hinnangul takistab, soovitan sellest ostjale teada anda ja jätta ostja otsustada, kas asjaolu ka tema jaoks sama häriv on. Teada andma peaks kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kui mitte kõigi puuduste loetlemisega müügilepingus.