Kinnisasja müügi tahtest
Soovin saada õigusnõu järgmise olukorra kohta. Minu isa viibib pärast insulti juba mitu aastat hooldekodus. Ta ei ole võimeline iseseisvalt elama ning tervislikel põhjustel ei ole tal võimalik naasta oma varasemasse elukohta ega tööle. Tema omandis on ühiselamutoa. Mina olen tema ainus tütar ning olen kogu selle aja tasunud toa kommunaalkulud ja ülalpidamiskulud. Formaalselt on toa omanikuks endiselt isa. Samas väljendab ta iga minu külastuse ajal soovi naasta koju ja tööle, kuid tema tervislik seisund ja diagnoos seda objektiivselt ei võimalda. Seoses sellega palun selgitust järgmistes küsimustes: • kas sellises olukorras on võimalik ühiselamutuba müüa; • millised juriidilised mehhanismid selleks on olemas (volikiri, eestkoste, teovõimetuks tunnistamine või muud võimalused); • millised riskid ja piirangud võivad sellega kaasneda; • millised dokumendid ja menetlused on vajalikud. Olen tänulik võimalike lahenduste ja soovituste eest edasisteks sammudeks.
Küsimuse kohaselt soovib tütar müüa haigestunud isale kuuluva kinnisasja (korteriomandi). Põhiseaduse § 32 kohaselt on igaühe omand puutumatu ja võrdselt kaitstud, seetõttu ei saa kinnisasja ilma omaniku tahteta müüa. Täisealise inimese osas kehtib eeldus, et ta on teovõimeline ning et lepingu sõlmimiseks antud tahteavaldus vastab tema tegelikult soovile. Teovõime tähendab, et inimese intellektuaalne tase on selline, et ta saab aru, mida tehtav tehing tähendab ning millised on sellega kaasnevad tagajärjed. Kui teovõimeline inimene ei soovi kinnisasja müüa, siis jääb kinnisasi müümata.
Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 8 lg 2 kohaselt võib esineda olukord, kus inimene ei saa tervisliku seisundi tõttu enam aru, mille kohta ja millistel tingimustel soovitakse temaga lepingut sõlmida. Kui inimesel esineb kas vaimuhaigus, nõrgamõistuslikkus või muu psüühikahäire ning ta ei ole võimeline vaimuhaiguse, nõrgamõistuslikkuse või muu psüühikahäire tõttu kestvalt aru saama oma tegudest või neid juhtima, siis sellisel juhul võidakse inimese tehingute tegemise teovõimet kohtu poolt piirata.
Küsimusest ei nähtu, kas isa on võimeline oma tahet selgelt avaldama. Juhul kui on võimeline ja kui isa soovib kinnisasja müüa, siis sellisel juhul saab isa anda tütrele kinnisasja müügiks notariaalse volituse. Notari saab volituse vormistamiseks kutsuda isa juurde. Juhul kui isa tervislik seisund ei võimalda enam tahet selgelt avaldada, siis tuleb kohtus algatada isale eestkostja määramise hagita menetlus. Tütar võib taotleda enda eestkostjaks määramist. Rohkem infot täisealise eestkoste osas leiab https://eestkostja.kohus.ee/taiskasvanu/taisealise-eestkoste/