Kinnisasja jagamine korteriomanditeks

Kaasomand, 3 kaasomanikku, on olemas notariaalne kasutuskorra kokkulepe (kes mis osa kasutab). Kaasomandi lõpetamisel reaalosadeks jagamisega tekib 3 korteriomandit. Kuna hetkel kuulub igale kaasomanikule 1/3 kaasomandi osast ja ehitisregistris olevad andmed (ruutmeetrid, kommunikatsioonid jne) ei kajasta tegelikku olukorda siis kui kaasomand lõpetatakse ning tekib 3 korteriomandit siis milliste andmete alusel tehakse kanded kinnistusraamatus, et andmed oleksid õiged? Kas siis tekib olukord, kus ehitisregistris ja kinnistusraamatus on erinevused andmetes või hoopis võib tekkida olukord, kus mõlemas registris on valed andmed?

KrtS-i §-de 2 ja 3 kohaselt luuakse n-ö tavalisest kaasomandist korteriomand kaasomanikevahelise eriomandi kokkuleppega, mille miinimumsisuks on kokkulepe selles, milline ruum ühe või teise korteriomandi koosseisu kuulub. Soovi korral võivad korteriomanikud kas korteriomandite loomisel või hiljem sõlmida eriomandi sisu kohta ka muid kokkuleppeid (KrtS §-d 5 ja 13). Seega on eriomandi kokkuleppel n-ö miinimumsisu (hoone ruumiline jaotus korteriomandite vahel), mida korteriomanikud võivad soovi korral täiendada lisasisuga, muu hulgas ka erikasutusõigustega. Eriomandi kokkuleppe sõlmimisega lõpetatakse senise kasutuskorra kokkulepe. Eriomandi kokkuleppe ja kaasomandi kasutuskorra kokkuleppe kõige olulisem erinevus seisneb selles, et eriomandi kokkulepe on tervikuna korteriomandi sisu (KrtS-i § 13 lg 3), mis kantakse sellisena ka kinnistusraamatusse.