Kasutusloa puudumine

Ostsin 2024. aasta juulis ridaelamu, mille dokumentide pidi olema korras, välja arvatud küttesüsteemi muudatus (õhk-vesi asemel registris elektriküte). Nüüd on selgunud, et ridaelamul puudub kasutusluba, millest polnud ostmisel teada. Tehing toimus maakleri vahendusel. Müügilepingus on loetletud teiste samas majas olevate boksid kasutuslubade numbrid, mistõttu jäi mulje, et ka minu ostetaval boksil on kasutusluba olemas — tegelikkuses aga puudub see. Kasutusloa puudumisest ei olnud tehingus kusagil juttu; pank väljastas laenu ja sõlmiti ka kodukindlustus, mistõttu ei ole usutav, et selline puudus oleks olnud teada. Kas sellises olukorras on tegemist varjatud puudusega ja kas mul on õigus nõuda müüjalt kahju hüvitamist?

Kui ostu-müügi lepingus on kirjas, et esemel on kasutusluba või puudub märge selle puudumise kohta, võib olla tegemist olukorraga, kus ostetud ese ei vasta lepingutingimustele. Esmalt tuleks pöörduda müüja poole, anda teada ilmnenud mittevastavusest ja teha ettepanek kasutusloa menetluse algatamiseks ja selle läbi viimiseks müüja kulul. Soovitan seejuures anda mõistliku tähtaja. Kui müüja mittevastavust tähtaegselt ei kõrvalda, saate selle kõrvaldada ise ja esitada nõude kasutusloa saamisega seotud kulude hüvitamiseks.