Kasomandi ese korteriühistus

Tere! Kui korteriühistu ei hoolda korralikult majaga seotud probleeme ja tänu nende tegemata tööle saab meie korter aina rohkem kahjustada, mida teha? Vundamendi pealsed palgid mädanevad, välisfassaad on halvas seisus, mille tõttu tekib korterisse (nurgapealne korter) järsest rohkem niiskust, hallitust ja on tekkinud ka külmasild. Korteriühistut on sellest korduvalt teavitatud, kuid nemad ütlevad, et see pole nende probleem ja mina korteriomanikuna peaksin selle välisfassaadi ja palgid oma kuludega korda tegema. Lisaks käseb korteriühistu igal korteril oma kuludega vahetada vanad erektrijuhtmestikud. Kas selliste probleemide lahendamine ei peaks olema korteriühistu asi?

KrtS § 4 lg 1 kohaselt on eriomandi ese ruumiliselt piiritletud eluruum või mitteeluruum ning selle juurde kuuluvad hoone osad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata, kõik mis ei ole eriomand, on kaasomand. Korteriomanike kaasomandisse kuuluvad need hoone osad, mis ei ole ühegi korteri osaks. Seejuures ei ole korteri osaks ühiskommunikatsioonid (torustik, juhtmestik jne) ega aknad (aknad on fassaadi osa. Fassaad on alati kaasomandis, samuti kandvad konstruktsioonid nagu katus, välisseinad, vahelaed, kandvad siseseinad) sõltumata sellest, et nad paiknevad mõne korteri piirides või selle kohal. Kaasomandi eset valitsevad korteriomanikud korteriühistu kaudu, rikked ja muud puudused kõrvaldab korteriühistu ja remondi ning hoolduse eest hoolitseb korteriühistu. Ka vastutust kaasomandi esemelt lähtuva kahju eest kannab korteriühistu. Milliseid kulutusi teha, otsustavad korteriomanikud üldkoosolekul.