Kaasomanike kokkulepe

KÜ üldkoosoleku protokoll vs notariaalne kanne? 1989 ehitasid korteriomanikud omal kulul 11 korteriga maja külge 8 garaaži (kooskõlas maja projektiga). Garaažide omanikering lepiti sellel ajal ühistus kokku suusõnaliselt, hiljem kajastati see inventariseerimise aktis. 2011 korteriühistu üldkoosolekul kinnitasid 100% korteriomanikud ja protokollisid garaažide kuulumise 8 korteri juurde. 2018 omandas KÜ-s korteri (ilma garaažita korter) uus omanik, kes nüüd taotleb endale ühe garaaži kasutamise õigust, väites, et protokoll ei päde. Kas 100% korteriomanike kokkuleppel allkirjastatud protokoll, mis ei ole teadmata põhjusel notaris kinnitatud ega tehtud kandeid kinnistusraamatusse, omab täna mingit õiguslikku jõudu?

Uue korteriomaniku suhtes kehtib kaasomanike kokkulepe vaid juhul, kui see on kantud kinnistusraamatusse. Ehkki 100% koosolekust osavõtu ja poolt hääletamise tõttu saab otsust käsitleda  kaasomanike kokkuleppena, ei pruugi nii vana kokkulepet olla enam võimalik kinnistusraamatusse kanda. Soovitan siiski konsulteerida mõne notariga, et olla kindel.  Algselt kokkuleppe sõlminud korteriomanikele kehtib see ka praegu edasi, seda ka juhul, kui kinnistusraamatu kannet enam teha ei õnnestu. Kokkuleppe sõlminud korteriomaniku õigusjärglase ehk uue omanikuga tuleks aga sel juhul teha uus kokkulepe ja kanda see kinnistusraamatusse.