Kaasomandi valitsemine ja kasutamine
Tere, Mure selline, et korterit hakati renoveerima. Selle käigus eemaldati meie keldriboksil üks sein ja uks, ehk muudeti täiesti läbikäidavaks kõigile. Nüüd kui hakkab renoveerimine lõpule jõudma, saime ise uurides teada, et meie keldri boksi ei taastata vanale kujule ja ka uus sein ( teeb ruumi palju väiksemaks) tuleb meil endal endi kuludega ehitada. Pakkusime alternatiivi kuna tühjasi ruume on, et kolime lihtsalt asjad ümber ja ei pea keegi seina ehitama aga sellega poldud ka nõus. Väideti, et meie keldriboks on omavoliliselt (ühistu luba olemas kirbalikult paberil) ehitatud selliseks eelmiste omanike poolt ja nüüd oleme meie kohustatud( ilma sellest isegi teadmata) omadest vahenditest selle taastama, et meie asjad üldse saaks luku taga olla. Hetkel on siiani kõik meie vara mis keldris kõigile läbikäidav ja juurde pääsetav. Mida teha ja kellel õigus?
Eelduslikult on keldriboksid korteriomanike kaasomandis, välja arvatud juhul kui need on eriomandi kokkuleppega arvatud eriomandi koosseisu. Kaasomandi eset valitsetakse korteriühistu kaudu, see tähendab, et ka kulud kannab korteriühistu. Kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid (KrtS § 35 lg 1). Tavapärase valitsemisena käsitatakse eelkõige kaasomandi eseme tavapärast korrashoidu ja remonti (KrtS § 35 lg 2 p 1). Ehitusliku või muu kaasomandi eseme korrashoiuks vajalikust muudatusest suurema ümberkorralduse tegemist ei saa otsustada tavapärase valitsemise raames, vaid selleks on vaja korteriomanike kokkulepet (KrtS § 38 lg 1).
Korteriomanikul on õigus kasutada kaasomandi eset selle otstarbe kohaselt (KrtS § 30 lg 1 p 2). Korteriomanikud peavad omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ja arvestama üksteise õigustatud huve (KrtS § 12 lg 2). Kaasomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja kokkuleppel (AÕS § 72 lg 1). Kaasomanikul on õigus ühist asja kasutada niivõrd, kui see ei takista teiste kaasomanike kaaskasutust (AÕS § 72 lg 3). Kaasomanikud peavad üksteise suhtes käituma lähtuvalt hea usu põhimõttest, eelkõige hoiduma teiste kaasomanike õiguste kahjustamisest (AÕS § 72 lg 5).
Korteriomanik võib nõuda, et eriomandi ja kaasomandi eset kasutataks seaduse ning korteriomanike kokkulepete ja korteriühistu põhikirja kohaselt. Kui eriomandi ja kaasomandi eseme kasutamine on reguleerimata, lähtutakse korteriomanike huvidest (KrtS § 30 lg 2).