Kaasomandi lõpetamine

Kolm pool aastat tagasi ühise kodulaenuga ostetud kinnisvara läheb müüki suhte purunemise tõttu. Kui tulu võrdselt jagada ei soovita, siis kuidas võiks juriidiliselt jaguneda või millist osa võiks nõuda üks osapool, kes on teinud laenumaksed ja ka kommunaalid kogu selle aja jooksul?

Kui kinnisvara osteti ühiselt kodulaenuga, siis võib eeldada, et kaks ostjat ostsid võrdsetes osades kaasomandisse kuuluva kinnisvara, mille eest nad maksid hinna ühiselt võetud kodulaenuga. Kaasomanikel on kinnisvarale  võrdsetes osades omandiõigus ning neil on panga ees laenu tagasimaksmise kohustus. Kui omanikud ei soovi enam kaasomandis olevat kinnisvara, siis on neil õigus kaasomand lõpetada (asjaõigusseaduse § 76). See toimub  eelkõige notari juures sõlmitava kaasomanike kokkuleppega, kus lepitakse kokku vara müügis või vara reaalosadeks jagamises või vara jätmises ühele omanikule ning teisel omanikule hüvitise maksmises. Kui kaasomanikud kokkulepet ei saavutata, võib kaasomandi lõpetamist nõuda kohtus. Kohus võib määrata vara müügi enampakkumisel ja tulu jagamise omandi osade järgi.
Arvestada tuleb, et kaasomanikel on lisaks omandiõigusele ka laenu tagasimaksmise kohustus, selle  tagasimaksmise eest vastutavad mõlemad kaasomanikud. Seega näiteks kui kaasomandi lõpetamisel kinnisvara müüakse, makstakse esmalt saadud müügihinnast ühiselt võetud laen pangale tagasi ja alles seejärel selgub, kas kaasomanikel jääb järele tulu, mida omavahel jagada. Kui üks kaasomanik on laenu rohkem tasunud, võib ta nõuda teiselt kaasomanikult hüvitist. Hüvitise maksmine ja suurus  tuleb omavahel kokku leppida. Kui kokkuleppimine ei õnnestu, tuleb pöörduda kohtu poole ja vajadusel kohtus kinnisvarale tehtud kulude suurusi tõendada.