Kaasomandi korrashoiuks vajalike tööde kulude kandmine korteriühistus
Tere Mul on kokku kolm muret seoses KÜ korraldatud renoveerimisega. Vanade akende eemaldamise käigus kahjustati minu statsionaarset köögi tööpinda. Ennem tööde algust esitas ehitaja teatise, millega soovis 1m suurust töö ala, mida me tagada ei suutnud, kuna tööpind ja köögikapid koos veevärgiga ühendatud kraanikausiga on seinale fikseeritud ning osaliselt asuvad need ka aknaava ees. Ehitaja on kirjalikult keeldunud kahju tekitamise eest vastutust võtmast, kuid sooviks teada, kas antud tööpinna renoveerimise või väljavahetamise eest peaksime siis ise vastutama? Teine mure samal teemal on see, et sama aknaaugu juurde ei saa köögimööbli tõttu paigaldada standardset aknalauda, kuna köögikapp ja töötasapind jääb osaliselt aknaava ette. Varasemalt oli selles kohas erilahendus, kus eraldiseisvat aknalauda antud kohas ei olnud vaid aknalaua osa oli viimistletud sarnaselt aknapõskedele. Hetkel on aknalaua asemel suur inetu auk ja sooviks teada, kes peaks selle korda sättimisega nüüd tegelema? Viimane teema on see, et korterites hakatakse vahetama radiaatori torusid. Kahes ruumis, kus neid vahetatakse on meil pinglagi, mis nõuab eraldi spetsialistide palkamist, et pinglagi ajutiselt eemaldada ja hiljem vastavalt uutele torudele ümber teha ning taaspaigaldada. Korteriühistu on kirjalikult esitanud järgneva seisukoha: "Kuna teie korteris on vähemalt osades tubades ja köögis pinglagi, siis küttetorude paigaldamiseks on vajalik minna ka läbi pinglae. Ripplaed on sisuliselt korterite ümberehitus, mille käigus on korteriomanik ühissüsteemidele juurdepääsu takistanud." Lisaks on nii ehitaja kui ka KÜ esindaja suuliselt öelnud, et pinglae tegemised jäävad täielikult minu organiseerida ja tasuda ning KÜ esindaja soovitas ka kirjalikult spetsialistidega ühendust võtta. Veel täiendavaks asjaoluks lisan, et antud korterile on väljastatud kasutusluba pärast pinglagede paigaldamist, mida taotlesid müügi tarbeks korteri eelnevad omanikud, kes praegused probleemsed tingimused lõi. Sellega seoses soovikski teada, et kelle vastutus on nende lisatööde taga? Praegust on selline mulje, et mida iganes KÜ või ehitaja teeb ja ütleb, pean mina aktsepteerima ilma õiguseid omamata.
Te ei pea automaatselt ise kandma aknavahetuse või küttetorude tööde tõttu tekkinud kahjustuste ja vältimatute taastamistööde kulusid. Kui korteriomanik peab võimaldama ligipääsu kaasomandi eseme korrashoiuks, tuleb sellest tingitud kahju talle hüvitada. See, et köögimööbel või pinglagi raskendab tööde tegemist, võib mõjutada töökorraldust, kuid ei anna korteriühistule alust kõiki tagajärgi ühepoolselt teie kanda jätta.
Akende puhul tuleb esmalt eristada tööks vajaliku ligipääsu võimaldamist ja tööde käigus tekitatud kahju. Korteriomaniku kohustus on mõistlikus ulatuses võimaldada akende vahetust, kuid KÜ ning tema tellitud töövõtja pidid töö korraldama nii, et teie vara ei kahjustataks põhjendamatult. Kui tööpinna kahjustamine oli töö tegemise vältimatu tagajärg, on põhimõte, et kahjustus tuleb hüvitada. Kui aga kahjustus tekkis seetõttu, et te ei saanud või ei soovinud eemaldada tööpiirkonnas olevat mööblit, tuleb hinnata , mida KÜ teie teatas või nõudis, kahjustuse vältimise tegelikke võimalusi ning seda, kas pakuti realistlikku alternatiivi.
Ehitaja kirjalik keeldumine vastutusest ei otsusta küsimust lõplikult. Teie suhtes on oluline ka KÜ roll töö tellijana ja kaasomandi eseme valitsejana. Paluge KÜ-l kirjalikult selgitada, kas ta korraldab kahjustatud tööpinna taastamise või hüvitab selle mõistliku taastamiskulu. KÜ võib omakorda lahendada vastutuse töövõtjaga.
Aknalaua küsimuses ei pea lahenduseks tingimata olema standardne aknalaud, kui selline lahendus ei sobi olemasoleva köögimööbliga ega olnud ka enne olemas. Kui vana erilahendus eemaldati aknavahetuse käigus, tuleb töö tulemus viimistleda projektikohaselt ja kasutuskõlblikult. Kui projekt või kokkulepe ei näe ette standardset aknalauda, on põhjendatud nõuda aknaava ja palede viimistlemist vähemalt endise lahendusega võrreldaval tasemel, mitte jätta nähtavat auku.
Küttetorud on üldjuhul hoone ühise küttesüsteemi osa ning nende vahetamiseks peate võimaldama vajalikku ligipääsu. See ei tähenda siiski, et pinglae ajutise eemaldamise, ümbertegemise ja taastamise kulud jäävad tingimata teie kanda. Kui need kulud tekivad otseselt KÜ ühise süsteemi tööde tõttu, on need üldjuhul töödega seotud kulud. Samas ei pruugi teil olla õigust nõuda täpselt endise lahenduse taastamist, kui see muudaks torustikule tulevase ligipääsu ebamõistlikult keeruliseks. Mõistlikuks lahenduseks võib olla eemaldatav lagi, hooldusava või muu tehniliselt sobiv lahendus.
Korteri varasem kasutusluba pärast pinglagede paigaldamist ei määra üksinda kulude jaotust. See võib toetada seisukohta, et lagi ei olnud ilmselgelt lubamatu ehitis, kuid ei kõrvalda teie kohustust võimaldada juurdepääsu ühisele torustikule ega otsusta automaatselt, kes maksab taastamise eest. KÜ ei saa piirduda üldise väitega, et pinglagi on ümberehitus. Tuleb selgitada, milline töö on vältimatu, milline taastamine on tehniliselt võimalik ja millised kulud on tööde otsene tagajärg.