Kaasomandi eseme valitsemine

Küsimus puudutab Kü. Osa lodžasid on majal kinni ehitatud Malmerk klaaspaneelidega ja nüüd asutakse maja fassaadi renoveerima ja ühistu nõuab, et need , kes pole kinni ehitanud, peavad nüüd maksma ka oma lodžade kinniehitamise eest, sest teised on ise tasunud klaaspaneelide eest. Fasaadi eest ju vastutab/remondib ühistu, miks peavad korteriomanikud nüüd maksma, kui nad ei taha kinni ehitamist ja kas seda ei peaks remondifondist finantseerima. Kui see pannakse üldkoosolekul hääletusele, millise tulemusega saab nõuda, et need korteriomanikud maksavad teistest rohkem kinniehitamise tööde maksumuse võrra? Ette tänades.

Kuivõrd lodžad on fassaadi osa, mis kuulub korteriomanike kaasomandisse, valitsetakse seda korteriühistu kaudu. Kuivõrd fassaadi valitsetakse korteriühistu kaudu, on selle renoveerimine korteriühistu kohustus ja vastavad kulud kannab korteriühistu korteriomanike tehtud maksete arvel majanduskava alusel. Kui kaasomandi eseme valitsemiseks vajalike kulude kandmine ei ole kehtiva majanduskava alusel võimalik, on korteriühistu juhatus kohustatud koostama uue majanduskava ja kutsuma kokku korteriomanike erakorralise üldkoosoleku uue majanduskava kehtestamiseks (KrtS § 37 lg 3, viidates KrtS § 41 lg 4).

Kaasomanik kannab vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi (AÕS § 75 lg 1). Korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid korteriühistule vastavalt oma kaasomandi osa suurusele (KrtS § 40 lg 1).  

Seega tuleb lodžade kinni ehitamise kulud kanda korteriühistul korteriomanike remondifondi tehtud maksete arvel.