Kaasomandi ese korteriühistus

Seoses kortermaja tervikrekonstrueerimisega rekonstrueeriti ka keskütte- ja vee torustik. Kuna maja alune kelder, kus asusid varem torustikud, on maja ühes osas täidetud pinnasega ja neile juurde ei pääsevat, siis korteriühistu tellis sellise projekti, kus uus keskkütte- ja veetrass oli projekteeritud mulle kuuluva korteriomandi põranda peale. Kuna ähvardati, et kui ma ei luba seda torustikku ehitada ja et pean hüvitama ehitajatele tööde seisakust tuleneva tasu, siis ei julgenud ma neid töid takistada. Nüüd siis läbivadki piki välisseina, tavaliselt keldris asuvad torustikud, minu tervet korteriomandit. Leian, et sellega on tekitatud mulle suurt kahju kuna see torustik vähendab oluliselt minu korteriomandi väärtust. Lisaks sellele on veeavarii oht suurem kui tavaliselt ka korteriomandi kasutamine on rohkem piiratud. Ja kui tekib vee või keskküttetoru avarii, siis ruumide ja torustiku remondiks mineva aja tõttu ei pruugi ma pikka aega saada oma ruume kasutada. Ka kindlustus , mis kataks kõiki neid kahjusid oleks oluliselt kallim tavalisest kindlustushinnast. Kas mul on õigus esitada korteriühistule kahjunõue ja kas korteriühistu peaks hüvitama mulle kahju, et on vähendanud minu omandi väärtust. Ja kas ma üldse pean taluma neid torustikke. Millised seadused kaitseksid minu huve? Mingeid servituute pole seatud.

Veetrassid ja keskküttetorustik on korteriomanike kaasomandi esemeks ja kui need asuvad korteriomaniku eriomandi esemel (olete kirjutanud, et nõustusite ise nende projekteerimisega Teie korterisse, tähendab paiknevad seal õiguslikul alusel), on korteriomanik kohustatud võimaldama eriomandi eset kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Selle tõttu tekkinud kahju tuleb omanikule hüvitada. Kui kaasomandi esemest lähtub kahju, näiteks veeavarii, peab selle hüvitama korteriühistu, mitte Teie. Samuti tuleb Teile hüvitada kahju, mis Teil rikke kõrvaldamisega seoses tekib.