Juurdepääs kinnisasjale
Servituut. Käin kohut kahes vallas kahele krundile juurdepääsu saamiseks. Esimeses juhtumis saime 1 astmelt positiivse otsuse ilma detailplaneeringuta - teises juhtum pooleli. Küsimus: Kas seadus näeb ette et peab enne juurdepääsu kohtuasja algatama detailplaneeringu või mitte? Asi nii et ühes vallas öeldi planeerimisspetsialisti poolt kohe et detaili ei algatata kui pole juurdepääsu. (Seega enne kohtutee). Ja teine vald kus meil asi pooleli ütleb et oleme valmis algatama detailplaneeringu ka ilma juurdepääsuta. Samas kui juurdepääsu tee alla jääva maa omanikud võitlevad kõigi vahenditega vastu ei saa ju detailplaneeringut nagunii lõpetada ja asi lõppeb ikka kohtus. Aga kohus on nõudnud enne edasiminekut lõpetatud detailplaneeringut. Kas on mingit reeglit siin?
Juurdepääsu määramiseks ei ole detailplaneeringu kehtestamine ilmtingimata vajalik, kõik sõltub konkreetsetest asjaoludest. Nii ei ole näiteks hajaasustuses detailplaneering üldse kohustuslik, ent juurdepääs peab kinnistuomanikule olema tagatud sellegipoolest. Kindlasti on põhjus, miks kohus on nõudnud enne menetluse jätkamist detailplaneeringu kehtestamist. Kui kohtu selgitusi on keeruline mõista, soovitan võtta endale menetlusse esindaja või pöörduda kohtunõudele selgituse saamiseks individuaalsele õigusnõustamisele. Kindlasti ei ole arukas kohtu nõuet ignoreerida või sellele vastu vaielda.