Juhatuse pädevus

Kas korteriühistu haldusteenuse teenusepakkuja vahetuse eelduseks on üldkoosoleku otsus või võib juhatus otsustada haldusteenuse teenusepakkuja vahetust? Palun viidata seaduse punktidele.

Jah, haldusfirma vahetamiseks on vaja korteriomanike üldkoosoleku otsust.

Korteriühistu juhatuse asemel võib korteriühistut juhtida ja esindada juriidiline isik (valitseja) (KrtS § 26 lg 1). Valitseja valimisele, tegevusele ja vastutusele kohaldatakse korteriühistu juhatuse kohta sätestatut (KrtS § 26 lg 3).

Korteriühistu juhatusele kohaldatakse mittetulundusühingute seaduse (MTÜS) sätteid (KrtS § 24 lg 1). MTÜS § 19 lg 1 p 2 kohaselt kuulub juhatuse liikmete määramine ja tagasikutsumine üldkoosoleku pädevusse. Seega, kuna valitseja valimisele kohaldatakse juhatuse kohta sätestatut, on valitseja (haldusfirma) vahetamine korteriomanike üldkoosoleku pädevuses.

Korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel (KrtS § 35 lg 1). Tavapärase valitsemisena käsitatakse eelkõige kaasomandi eseme tavapärast korrashoidu ja remonti ning korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist (KrtS § 35 lg 2 p 1 ja 2). Haldusfirma vahetamine on seotud korteriühistu valitsemisega ja teenuste lepingutega, mis kuulub tavapärase valitsemise alla.