Juhatuse kohustused kanalisatsioonipüstaku avarii korral

Korteriühistu elamu kanalisatsiooni ühes püstikus tekkis ummistus, mille tõttu reovesi tõusis ja väljus WC poti kaudu esimese korruse korterisse. Korter sai ulatuslikke kahjustusi. Kahjustatud korteri omanik esitas ühistule rahalise kahjunõude. Küsimus: Mida peab korteriühistu juhatus kahjunõude lahendamiseks ette võtma?

Juhatus peab viivitamatult korraldama ummistuse kõrvaldamise ja kahju suurenemise vältimise, seejärel selgitama kiiresti välja ummistuse tehnilise põhjuse ning dokumenteerima nii põhjuse kui kahju. Kui ummistus tekkis korteriomanike ühises kanalisatsioonipüstikus, on tegemist üldjuhul kaasomandi esemega ning kahjustatud korteri omanik võib esitada nõude korteriühistu vastu. Juhatus ei pea kahjunõude lahendamiseks igal juhul  ära ootama üldkoosolekut, kuid suurema väljamakse või eelarve muutmise vajadusel tuleb üldkoosolek kokku kutsuda.

Juhatusel tuleb juhtumist viivitamata teavitada korteriühistu hoone- või vastutuskindlustusandjale ja järgida kindlustuslepingu tingimusi. Kindlustusandjale tuleb anda juhtumi asjaolude ja kahju kohta täielik teave ning säilitada tõendid.

Samuti tuleb juhatusel saata korteriomanikule põhjendatud kirjalik vastus. Vastuses tuleb näidata, milline kahju on tõendatud, milline osa on põhjuslikus seoses reoveeavariiga ning kas kahju kuulub hüvitamisele korteriühistu, kindlustusandja või võimaliku kahju põhjustanud korteriomaniku poolt.
Kui selgub, et kahju põhjustas ühe korteriomaniku või tema korteri kasutaja tegevus, võib korteriühistul pärast kannatanule hüvitamist olla õigus nõuda vastutavalt isikult hüvitatud summa tagasi.

Kui  majanduskavas ei ole ette nähtud avariitööde, kahjuhüvitise või edasise torustikuremondi kulude kandmine, peab juhatus koostama uue majanduskava ja kutsuma kokku erakorralise üldkoosoleku.