Juhatus
Tere! Kuidas toimida, kui juhatus astus tagasi, uue juhatuse valimisi ei toimunud, kuna soovijaid ei olnud. Juhatus kirjutas: Senised juhatuse liikmed ... astusid tagasi. Uusi juhatuse liikmeks saamise soove ei olnud. Kui 2025 a alguses ka juhatuse liikmeks soovijaid ei ole, siis võtame valitseja teenuse pakkumisi ja hääletame seda üldkoosolekul. Juhatus astus tagasi, aga jääme registrisse nii kaua kui tulevad kas uued juhatuse liikmed või valitseja teenus. Juhatuse liikme tööga enam ei tegele. Kas tuleb protokoll saata Äriregistrile, et registrikaardilt kustutakse juhatusest lahknud isikud , kohus annab uue tähtaja uute juhatuse liikmete valimiseks. Kes antud situatsioonis peab uue koosoleku kokku kutsuma n. valitseja valimiseks? Kas juhatusel, kes astus tagasi ja tööga ei tegele, on pärast tagasiastumist õigus allkirjastada leping uue halduriga? Tänan!
Juhatus on korteriühistu organ, kes juhib ja esindab korteriühistut. Vastavalt KrtS § 24 lg-le 3 ei pea korteriühistul olema juhatust, kui korteriomandite arv ei ole suurem kui kümme. Juhatuse puudumisel juhivad ja esindavad korteriomanikud korteriühistut ühiselt (KrtS § 24 lg 4). See tähendab, et juhatuse kui kollektiivse organi otsuse tegemine toimub häälteenamusega, samas korteriühistu nimel tehingu tegemiseks on vajalik kõigi korteriomanike nõusolek (ühine esindusõigus). Kuni kümne korteriomandiga korteriühistu, mida korteriomanikud juhivad ja esindavad ühiselt võib pidada kassapõhist raamatupidamist (§ 50 lg 2).
Korteriühistut võib juhatuse asemel juhtida ja esindada juriidiline isik ehk valitseja. Kui valitseja on ametisse nimetatud ja tema ametiaeg ei ole lõppenud, tuleb juhatuse ametisse nimetamiseks valitseja kõigepealt tagasi kutsuda. Valitseja tagasikutsumiseks ei ole tema nõusolekut vaja, samuti ei ole vaja valitseja nõusolekut selleks, et teha vastav kanne registrisse (st kustutada valitseja korteriühistu registrikaardilt ja kanda sinna juhatuse liikmed).
Juhatuse liikme kohta äriregistrisse tehtud kanne on deklaratiivne, mitte õigustloov (konstitutiivne). Äriregistri kanne ei tekita ega lõpeta juhatuse liikme volitusi. Õigusi loob ja lõpetab üldkoosoleku vastav otsus. Seadus ei piira ühistu võimalusi valida juhatusse isik väljastpoolt korteriomanike ringi. Samas kui ühistu põhikirjas on punkt, mille kohaselt valitakse juhatus korteriomanike seast, saab mitteomanikku valida juhatus liikmeks alles seejärel, kui ühistu põhikirja on muudetud.
Küll on aga äriregistri kanne oluline ja usaldust tekitav näiteks pangale, projektide menetlejatele jne. Nemad vaatavad, kes on välja toodud äriregistri registrikaardil (B-kaardil) ja loevad õigeks selle inimese juhatuse liikmena, kes on seal kirjas. Ühingu liikmete otsustada on, kas nad aegunud volitustega juhatuse liikmete esindusõigust aktsepteerivad. Üldjuhul nende esindusõigust ei aktsepteerita.
Nii seniste juhatuse liikmete volituste tähtaja pikendamisest, juhatuse liikmete tagasikutsumisest kui ka uute juhatuse liikmete määramisest tuleb viivitamatult teavitada registripidajat. Antud juhul tuleb võimalikult kiiresti kokku kutsuda üldkoosolek ja valida kas uus juhatus või pikendada olemasoleva volitusi. Muudatustest teavitada koheselt ka registrit.